今年11月我市二手房市场，“维稳”仍是主基调。根据青岛网上房地产数据统计，11月青岛二手房共交易了4268套，二手房成交总面积420304.33平方米，环比今年10月成交的4377套下降了2.5％；同比2021年11月的4163套上涨了2.5％。

　　具体来看二手房住宅的成交情况，11月份青岛市普通二手住宅共成交了4031套，普通二手住宅成交总面积为383070.85平方米，占比11月二手房交易总量的94.4％。另据粗略计算，11月青岛二手房套均成交面积为95平方米，临近年末90平方米左右的中等户型二手房成为了青岛二手房市场上的主力热销房源。

　　分区来看，西海岸新区11月二手房共成交1042套，二手房成交面积101507.37平方米，在各区市中稳居第一；市北区11月二手房共成交725套，成交面积55761.47平方米，在青岛各区市中排第二。此前青岛二手房市场的冠军、亚军区域，也一直都被西海岸新区与市北区占据，不过11月二手房市场，李沧区“异军突起”，以共成交592套，成交面积55519.63平方米的成绩，荣升季军。位列第四的是城阳区，共成交547套，成交总面积为59976.73平方米。除以上四区之外，青岛市其他区市在11月份的二手房交易量，均未超过400套。

　　针对11月青岛二手房市场表现，业内专家表示，岁末市场成交量还能一直保持在一个比较“平稳”的状态，已经实属难得。

　　首先目前二手房市场受到了新房市场不小的压制。进入岁末，青岛的新房市场本身就“内卷”严重，折扣越来越普遍，开发商花样翻新地推出特价房、低首付等促销政策，使得新入市的楼盘价格不断创片区内新低，这在很大程度上，压制了同一片区内的二手房成交。

　　其次，11月份以来，虽然客户端降利率、放宽购买限制，房企端放开资金监管、恢复房企融资等政策频出，使得年末二手房有望迎来翘尾的希望，但疫情反复对居民收入预期和购买信心造成的影响，依然持续，市场恢复仍需周期。

　　在这样的背景下，大多数时候都要房东主动降价才能促进成交，而现在手持二手房的房东，也不愿随便挂个牌就把房子卖掉。业内人士表示，二手房与新房相比仍然有很多优势，比如“所见即所得”“即买即住”，不存在购买新房后还需担心房屋质量、是否能够按期交付、会不会烂尾等后续问题。加之，如今只有在二手房市场上才能找到套一、套二等中小户型，因此对于预算有限的刚需购房者来说，二手房依旧是首选。

　　宗 和