近日，岛城不少新盘进入交付期，青岛日报公益验房团的脚步深入新盘，为业主的新房“体检”，还有不少楼盘虽交付已久，但由于问题尚未解决，业主仍提心吊胆。

 本周验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到了位于高新区泰祥路附近的金茂悦D6地块3号楼的方先生家。早在年初，方先生就收到交房通知，当时房子就有大面积的墙面瓷砖空鼓和插座电线外露问题。后续方先生不断和物业沟通协调解决系列问题，如今过去了7个月，本以为房子维修的质量不错，不过现场的情况却并不如人意。

 墙面：空鼓52处

 方先生购买的房子建筑面积共122平方米，今年1月份，他收到通知说可以收房，由于不懂收房知识，他便叫了家里长辈一起查看，没想到刚刚交付的新房只能用惨不忍睹来形容。房内插座电源外露，多处瓷砖破损，卫生间和厨房存在大量空鼓，其中卫生间的问题尤为突出。在报修后，维修人员曾集中到方先生家维修。“房子的大小问题实在是太多了，每次都是反馈给物业那边维修，可是态度好不办事，每次都不在承诺时间内完成维修。”方先生表示，房子卫生间的空鼓问题尤为严重，虽然现在修完了，他心里仍觉得没底。

 了解过新房情况并准备好工具后，验房师兵分两路开始工作。薛总监先用直角尺和靠尺检查了客厅和卧室的对角方正度，这一项表现良好。可是测量到墙面平整度时，便发现主卧室墙面平整度差达5-6mm。次卧北墙面平整度差最为严重，达13mm。来到厨房、卫生间，只见薛总监用空鼓锤逐一敲击每一块瓷砖，当听到敲击声异样后，便再次敲击辨认。经过一番细致的检查，薛总监发现厨房墙面共有5处空鼓，客卫空鼓25处，主卫空鼓22处，而且瓷砖嵌缝粗糙，看上去并不美观。“没想到卫生间的空鼓问题这么严重，买房子的时候还想着是品牌房企质量有保障，现在真是有苦说不出。”看着已经大规模维修过的墙面又被贴了条，方先生犯了难。

 薛总监介绍，对于瓷砖空鼓，如果是位于瓷砖上边缘的空鼓，而且上下宽度在1至2厘米的，可以先将该处的水平缝切开，然后灌浆解决。但是如果空鼓位置位于瓷砖侧边缘或下边缘，以及在瓷砖大面的空鼓的情况下，则不适用于这种方法，就得将瓷砖拆掉然后重新抹灰、挂浆和贴瓷砖。

 地面：地板与踢脚线接缝收胶

 验完了墙面，再看看地面。室内所有地面污染严重，进门就能看到方先生家里地面上的各处补丁。“现在只剩下两处瓷砖没修好了，交房的时候多处瓷砖都存在裂缝，物业这边维修到现在仍然未完工。”方先生说，房子刚交付的时候，他就发现了瓷砖裂缝问题，不过物业答应尽快维修。近日，维修人员答应给方先生家的卧室重新修复瓷砖，可是迟迟不完工。

 “这一次又出现了新问题，室内地板与踢脚线收胶，失去热胀冷缩功能。”薛总监介绍，薛总监沿着房间各处都查看了一番，并介绍说：铺地板时要在房间四周预留8至10毫米的伸缩缝，到了夏天，受热胀冷缩和湿度大影响，地板就会轻微膨胀，有了伸缩缝地板就有膨胀空间，不致涨鼓翘曲。在卧室，薛总监发现地板与踢脚线之间都已用胶封住，起不到热胀冷缩效果。最近天气炎热，这个房间的地板就极有可能涨鼓。对于此类问题，都是因为在地板处吐灰现象严重，用密封胶收住缝隙，只能短时间遮掩灰尘，但是地面失去热胀冷缩功能之后，用不了多久就会鼓起来。

 门窗：瑕疵多 安装更敷衍

 门窗方面岳工也发现了不少问题，只见他一边拿着手电仔细检查门窗，一边“贴条”和记录。入户门外门框与墙面无缝隙，收口粗糙、入户门下门槛与室外地面缝隙明显、入户门扇密封胶条脱落一处、入户门扇、门套污染明显……仅入户门就出现了好几个问题。

 另外，厨房、南次卧窗扇各划伤一处，厨房推拉门框划伤一处，这些部位都能看出在安装时的敷衍了事。另外，虽然室内护栏高度、栏杆间距、安装位置符合要求，但是护栏安装松动，仍然存在安全隐患。卫生间门套与门槛石未采取防潮措施，卫生间水汽大，门套受潮后容易变形。另外，室内所有窗台板空鼓（含飘窗台板），各种门窗瑕疵不一而足。

 房子还没修好 让业主先交物业费

 中欧国际城的开发商为青岛金茂置业有限公司，是中国金茂打造的城市运营级项目，并自诩为“青岛城市运营商，持续为青岛赋能”，而中欧国际城的业主显然没有感受到金茂的“能”，而在验房发现问题后，金茂采取的迟迟不修复的态度，更让业主感受到了青岛金茂的“无能”。值得一提的是，中欧国际城金茂悦D6地块2020年12月中下旬通知业主年底交房，并于2020年12月起收取物业费，2.7元/平方米。但是业主验房发现诸多问题需要修复，中欧国际城承诺维修，至今未完全修复。业主认为，因开发商原因导致的无法收房，错在开发商，强迫业主12月起缴纳物业费属于不合理行为，应自维修完毕符合交房标准后再缴纳物业费。  

 娄 正