从2022年开始，张村河成为青岛楼市最主要的关注点。然而动辄单价5万元起步的价格，已逐渐成为岛城楼市的“新高地”。其实，从去年土拍开始，青岛陆续放出多个优质地块，目前这些地块已经逐渐步入开盘阶段，不仅价位可以满足不同群体的需求，从山景到海景，以及学区资源配套等，都可以满足不同购房者的置业需求。

　　戴家地块

　　代表项目：和达和山

　　面向群体：终极改善

　　戴家地块地处世博园板块，从地理位置上来说，这里有着非常优质的自然资源，区域内不仅有世博园，更是有卧龙山、戴家山、竹子庵等自然景点，绿化覆盖率之高在青岛并不多见。除此之外，交通配套也非常完善，金水路、世园大道以及青银高速等环绕其中，可以通达全城。不过相比市区，商业资源相对缺乏。当然，这里主打的还是一个亲近自然的居住环境。

　　去年9月15日，青岛2022年第三批次土拍中，和达集团拿下东李戴家社区城中村改造项目用地。项目案名定为和达和山，占地面积约为45万平方米，建面约为72万平方米，容积率为1.3，绿地率为30%。该地块地处世博园板块，是目前和张村河并驾齐驱的改善型区域。而从容积率到绿化率不难看出，和达也要将这里打造成高端低密社区。先从区位上来看，这里北靠石门山、戴家山、卧龙山，三山合围，南向面水，不仅如此，项目背靠3A景区竹子庵，4A景区青岛世界园艺博览园，万平竹海，尽享茂林修竹生活逸趣。4A景区世博园近在咫尺，绿地覆盖率达71%。交通上，项目距离世园大道仅一公里，另外重庆路、黑龙江路、青银高速、金水路、九水东路、高速公路、M2地铁（在建）也都环绕在其中。

　　当然，相比配套设施，和达的产品才是真正吸引人的地方。项目园林打造出聚宝盆、方院福地、青云桥、龙鳞壁、抱鼓石、玲珑福池等。同时项目还创新建筑面积约276—299平方米栖山院墅，其中一二层而叠拼，三至五层为300平方米的超级平墅。除此之外，还有建筑面积约142—232平方米伴山洋房，定位就是终极改善。

　　好房子不便宜，和山的叠拼产品总面积超过300平方米，总价超千万元，对于三口之家来说有些奢侈。距离和达不远，在世博园地块其实还有其他适合改善的项目，同样是在去年拿地的金茂，在这里将打造青岛第二座金茂府。交通配套自然不用多说，和前面的和达和山类似，而且周边还有已开通的地铁11号线，以及正在建设的地铁2号线二期工程（东段）。而作为金茂的府系产品，最闻名遐迩的便是“十二大科技系统”，因此被人们称为“会呼吸的房子”，通过整合运用毛细管网辐射系统、24H新风置换系统、地源热泵系统等十二大科技系统，可实现一年四季20—26摄氏度的恒温。

　　闫家山地块

　　代表项目：海信悦澜山

　　面向群体：刚需改善

　　和崂山区张村河改造同步进行的还有市北区的改造行动。市北区以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，摸排的“老四方”工业区闲置土地资源约5000余亩，划分为中车四方智汇港片区、大健康产业园片区、欢乐滨海城片区、捷能中泰片区及郑州路片区五大片区。而在今年第二次土拍过程中，该区域闫家山地块正式进入拍卖程序，而该地块也因为被8家房企经过76轮争抢，而得到广泛关注，最终该地块被海信成功拍得。项目位于市北区商丘路以东、规划成才路以南，地上建筑面积47702.68平方米，规划6栋15—25层住宅和1栋社区配套。容积率2.9，绿地率35%。不久前，项目规划也刚刚出炉，定名为海信悦澜山。

　　从目前规划的信息来看，闫家山TOD核心区内规划商业、写字楼、住宅、休闲娱乐于一体地标级高品质商业商务综合体。两公里内轻松畅达万科未来城商业广场、利群海琴购物广场等核心商圈。地块附近李村河南侧滨河景观资源升级改造，滨河公园、生态绿岛的建设改善了区域整体生态格局，同时区域内还规划人才公园、舞阳路公园等生态景观公园，一公里内青岛四方奥林匹克体育公园举步即达。交通方面毗邻地铁5、7、8号线闫家山站（在建）。

　　户型设置方面，则推出建面约99—137平方米，定制精装交付标准，项目共规划6个楼座，由3栋高层、3栋小高层组成。从地域以及项目规划来看，未来将定位于刚需改善人群为主。

　　捷能地块

　　代表项目：中海寰宇时代云境

　　面向群体：刚需及改善群体

　　今年5月，备受关注的市北捷能地块土拍，以总价16.53亿元成交。捷能地块，曾经历了两次流拍，第一次挂牌楼面地价13990元/平方米，第二次挂牌价10500元/平方米，均流拍。第三次挂牌楼面地价9480元/平方米，被中海以溢价率1.9%、楼面地价9660元/平方米拿下。根据规划中海寰宇时代云境项目，地块占地面积56960.3平方米，容积率3.53，规划建面20.1万平方米，总共规划13栋28—33F的高层，其中包含3万平方米（2栋）的公共租赁住房。据了解，中海寰宇时代云境一期（7—10#楼），即将在9月底开盘，有消息称开盘价会在2.3万元/平方米左右，创出了市北楼市的新低。与云境一路之隔、早在2021年开盘的中海寰宇时代，目前仍有部分尾盘房源在售，带精装修价格为2.85万元/平方米左右，相比之下，去掉3000元/平方米的精装修，云境项目的价格还是有一定的吸引力。

　　寰宇时代云境东侧规划有九年一贯制学校，南侧规划有幼儿园，项目位置离地铁站不远。中海寰宇时代云境除了低价之外，户型面积段也相对偏刚需，共有109、116、119和140平方米四种户型，总价起价不到250万元就能拿下。云境在户型上也做了一些创新，例如主卧带开敞阳台，通过后期装修改造，可以升级成大面积主卧；公卫和书房的隔断墙也可以打通，可以升级成为大面积的北卧；次卧和客厅也可打通，升级成大面宽的客厅。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏