进入2023年，楼市成交量明显复苏。如何保持房地产市场的健康发展？在刚刚结束的全国两会，政府工作报告提出：“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”；在需求端，则提出：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。从中不难看出，“稳发展、防风险、保民生、促消费”依然是今年地产市场政策发力点。

　　创新盈利模式迎新发展机会

　　自2023年以来，各地政府不断调整、出台鼓励和支持住房消费的财政、税收、信贷政策和措施。而这些方面的政策的影响逐渐在市场显现，房地产行业有进一步回暖的迹象。如何实现“有房住”和“住得好”，是当前我国居住消费需求升级对房地产行业带来的挑战，放心购房、放心租房、放心居住是当下一二手房市场和家装市场必须面对和解决的问题。今年两会上，全国工商联提出《关于创建家装“放心消费”环境释放家装消费活力》的团体提案。当前家装领域，装修合同、施工、验收、售后、信息化、绿色、智能等方面还未建立完善的制度标准，对此全国工商联建议，推动家装企业全面执行行业标准和行业技术标准，加强家装行业乱象专项治理，鼓励头部企业搭建可以支撑大规模标准化拓展的底层信息基础设施，推动家装产业链上下游一体化发展，促进资源整合优化。也有人大代表提出，加速房地产产业的数字化转型，通过大数据智能分析将房源与购房者需求的精准匹配，并将运营的范围优化延伸至物业服务、多元化增值产品等领域，创新盈利模式，带来发展机会。

　　支持优质房企高质量发展

　　受前期高杠杆、高周转、高债务以及三年疫情影响，近几年部分头部房企的债务风险严重加剧，开发的楼盘频频出现“停工”问题，交付难和信心不足的种种负面问题，打击着房地产行业的消费和融资。防范和化解头部房企风险也成为2023年房地产领域的重点工作。今年政府工作报告指出，当前房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露，发展仍有不少体制机制障碍。

　　“过去几年，房地产行业规模快速扩张主要靠‘快周转战略+高杠杆’模式，这种发展模式是不可持续的。”中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示，建立良性循环模式需要继续降低企业杠杆，动态调整政策，促进整体市场平稳运行。至于实操层面如何落地，中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示：“2022年底，‘金融16条’‘三支箭’等政策措施先后出台，至今已有超190家房企获得银行授信额度超6万亿元，交易商协会已受理储架式发债申请超1400亿元，近40家企业公布定增、配股募资计划。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示：“从房企角度来看，私募基金入场将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，化解房企金融风险。”

　　解决新市民青年人居住问题

　　住房保障体系建设，再次成为政府工作报告中房地产工作的重点。今年政府工作报告指出，“支持刚性和改善性住房需求”。2022年以来，各地持续出台优化购房信贷、公积金、调整限购、限售等政策，降低购房门槛及成本，加快刚需及改善性需求入市。

　　今年政府工作报告提出，“要加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题”。在业内看来，这是房地产新发展模式的重要支撑点。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“预计未来针对新市民住房的政策支持力度将进一步加强，特别是在新市民人口较多的城市，降低购房门槛和购房成本均有一定空间。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏