近日，青岛房贷市场坐上“过山车”，新发首套和二套房贷利率在短时间内经历了下调后上调。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布后，青岛首套和二套房贷利率惊喜地下调至2.9%。然而，这一政策实施过去半个多月的时间，房贷利率上调的消息便接踵而至。

　　11月8日，记者致电多家银行网点了解最新情况，大部分银行表示，新发放的首套二套房贷利率已经开始执行3%。

　　房贷优惠幅度收缩

　　据了解，此次调整的具体内容为：新发放的首套和二套房贷利率，由原来的贷款市场报价利率（LPR）减70个基点（BP），调整为LPR减去60个基点（BP）。这一调整自即日起开始执行。青岛一家股份制银行的工作人员表示：“总行已于今日下发执行通知，但通知中并未提及调整的具体原因。”

　　在调查过程中，记者观察到，国有大行及股份制银行已纷纷开始落实新的首套二套房贷利率3%的标准。“我们已于前期接到相关指令，自今日起上调新发放房贷的利率。”我市一家国有大行的工作人员说。

　　在执行新的房贷利率政策方面，银行之间展现出了不同的策略和节奏。与国有大行和股份制银行形成鲜明对比的是，城商行的房贷利率尚处于观望状态。一位青岛城商行的工作人员向记者透露：“我们尚未收到调整通知，首套和二套房贷的新发放利率依旧保持在2.9%。”

　　业内人士告诉记者：“这不算上调房贷利率，只是说缩减了优惠力度，由原本的减70个基点，变为减60个基点。调整后，我们依然比其他地市要有优势，像济南执行的是LPR-50BP。”

　　多地回调房贷利率

　　当前，多个城市的新发放房贷利率出现回调，重回“3”字头水平。据报道，包括杭州、南京、苏州、武汉等城市在内的多个地区已经相继调整了房贷利率。

　　这一轮房贷利率的调整，是在10月21日最新一期贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点之后发生的。当时，国内房贷利率普遍下降到了“2”字头，但这一低利率环境并未持续太久，很快就有城市开始传出房贷利率回调的消息。

　　具体到各个城市，武汉是最早传出房贷利率全面上调的城市之一。10月底，武汉的首套房贷利率从2.9%上调至3.1%，二套房贷利率也从3.075%上调至3.325%。随后，11月5日，长沙传出各银行新承接的房贷利率定价不得低于3.0%。紧接着，11月6日，苏州也宣布房贷利率回归“3”字头，多家银行开始执行最低3.0%的房贷利率。到了11月7日，南京、广州、佛山、东莞等城市也陆续传出消息，新发放的房贷利率将不低于3.0%。

　　业内：房贷利率基本见底

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前上调应理解为“房贷利率基本见底”，但不能理解为房贷利率政策收紧。“目前上调是源于公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂，也和LPR下调25个基点的操作有关系。所以商贷利率上浮，和此类因素有关系，但不能理解为政策收紧。”

　　“我理解，还是为了兼顾商业可持续性问题。”星图金融研究院副院长薛洪言分析说，此前大幅调降房贷利率加点幅度，目的是刺激地产销售，更好地稳地产、稳房价。“但问题是，当LPR处于高位时，较大的减点幅度是没有太大问题的，房贷绝对值依旧处于相对高位；但随着LPR一降再降，参照之前的减点幅度定价，银行会面临业务不赚钱的问题，回调就是必然选择。”

　　王 彦  贾新平