即墨法院基于近日办结的一起买卖合同纠纷案例作出提醒：出现不能履约的“合同僵局”情况下，合同虽然可以解除，但作为违约方仍需要承担相应违约责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少，维护守约方当事人的合法权益。

　　【案情回顾】裴某为装修其房屋，与某地板公司签订《地板订货合同》一份，约定裴某向该公司订购地板，合同签订当日该公司收取裴某定金10000元。后因涉案房屋被拆除，裴某要求解除与该公司之间签订的合同并退款，但该公司要求继续履行合同，裴某遂向法院起诉，要求解除双方之间签订的《地板订货合同》并由该司返还收取的定金10000元。

　　即墨法院经审理认为，裴某欲装修的房屋因被认定为违法建筑而拆除，现不具备装修条件，合同目的已无法实现，但某地板公司认为自己不存在违约行为并要求继续履行涉案合同，双方因此陷入合同僵局。根据涉案合同性质并结合实际履行情况，在合同已不具备继续履行的条件下，为平衡双方当事人利益，裴某与该地板公司签订的《地板订货合同》所涉权利义务应当终止。但裴某系因自身原因导致合同未能继续履行，已构成根本违约，对此应当承担相应的违约责任。最终即墨法院判决解除双方之间签订的《地板订货合同》，该地板公司不予返还裴某支付的定金。

　　【法官说法】《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”

　　在出现“合同僵局”的情况下，《中华人民共和国民法典》第五百八十条赋予违约方向法院起诉要求解除合同的权力，以便当事人从难以履行的合同中脱身，这样既能减少双方当事人的损失和财产浪费，又能实现社会资源的有效流动与利用，促进市场经济的发展。