回顾2023年楼市，虽然整个市场一直处于低谷徘徊，但楼市却并不乏热点。无论是作为热点区域的张村河，还是热门板块的西海岸，过硬的产品“素质”还是能吸引购房者来买单。本周，多家机构的“楼市榜单”陆续出炉，在此也借助这些榜单分析一下现在的市场，到底哪些产品更值得关注？

　　哪个板块目前最热？ 

　　西海岸中心城区排首位

　　从青岛锐理发布的2023年各板块销售金额排名中记者看到，西海岸依然是2023年销量最高的区域。在销量排名前五的板块中，黄岛中心城区和灵山湾板块，分别以92.1亿元和87.1亿元的销量拿到冠亚军。西海岸销量进一步走强。业内人士分析，一方面西海岸有着得天独厚的自然资源，特别是山海资源，带来的是更优质的居住环境。另一方面，在配套设施方面，西海岸也在进一步补强，特别是交通设施，随着多条地铁线路的开通，西海岸进一步融入主城。

　　除了热门板块的销量，锐理同时还公布了多个板块同比涨跌情况。热门区域中，老市府周边、沙子口、浮山前、科技大学洛阳路周边的跌幅较为明显。特别是老市府周边跌幅超过54%，曾经热门区域新都心的跌幅也超过了7%。涨幅较为靠前的首先是瑞昌路和金华路周边，同比涨幅超过9%；株洲路张村河周边，涨幅达到5%。金家岭金融新区的涨幅也达到了5%。而曾经的热门浮山后，房价则维持和2022年相同的价格，东李板块房价也未出现明显涨跌。

　　周边区域，价格变动较大的首先是蓝色硅谷和田横岛，这两片区域都出现同比大幅上涨的局面，涨幅超过16%。而董家口和胶州空港服务区的房价相较前年出现了大幅下跌，其中董家口的降幅超过28%，胶州空港降幅则达到了17%。

　　哪家开发商卖得最多？

　　海信地产突破百亿

　　来自青岛锐理的数据统计，2023年1—12月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约967亿元，占青岛整个市场48.4%。其中，去年销售金额突破百亿的房企仅海信地产一家房企。TOP10业绩均在42亿元以上，上榜企业大部分为品牌房企，同时还有多个本土房企上榜。TOP10分别是：海信地产、和达集团、万科地产、融创中国、君一控股、保利发展、华润置地、中国金茂、鲁信置业、银丰地产。

　　其中，海信地产在青岛市场的领跑优势非常明显，尤其是高端改善市场遥遥领先，116.59亿元位居TOP1。海信君澜、海信依云小镇、海信海德山庄、海信璞悦等项目热销，其中海信君澜表现最为突出，签约金额15.64亿元；海信依云小镇签约253套，约13.94亿元；海信海德山庄签约11.78亿元，103套。继麦岛片区之后，海信地产继续深耕崂山区，扎根张村河板块。截至目前，板块内已布局四个项目。

　　和达集团以签约78.67亿元位居第二位，热销项目集中在东李、夏庄、白云山、西海岸灵山湾板块等。和达北岸山语城、 和达智慧生态城、和达和山以及西海岸和达云辰、和达云顶项目等成绩突出；和达北岸山语城签约11.75亿元；和达智慧生态城签约9.81亿；和达和山签约8.24亿元。

　　哪个小区买得最多？

　　鲁信有邻花园问鼎首席

　　2023年哪个小区买得最多？先从商品住宅销售总金额TOP10来看，其中张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园，以签约25.83亿元问鼎青岛商品住宅销售金额TOP1，签约面积6.38万平方米。银丰玖玺城自入市以来项目持续热销，以25.66亿元的销售金额傲居亚军宝座，共计签约188套，约3.78万平方米。中海半山云境共签约20.86亿元，排名第三位。森林公园以签约20.82亿元位居第四位，该项目网签688套，约9.19万平方米。世园金茂府签约20.35亿元，位居第五位。

　　从销售面积层面来看，2023年商品住宅销售总面积TOP10中，顺城万科海潮云起签约10.9万平方米934套，位居冠军。位于胶州的中建锦绣天地以签约10.45万平方米，位列亚军。青岛东方影都签约10.14万平方米，位列第三。

　　/ 相关链接 /

　　西海岸楼市

　　成交量继续领跑

　　根据青岛锐理发布数据显示，从新房成交区域分布来看，2023年西海岸新区新房成交37418套，占据成交榜首位，该区新房成交约占岛城总成交的31.1%；城阳区新房成交24133套，占据第二位；此外，2023年即墨区新房成交17596套，胶州市新房成交11249套，市北区新房成交7956套，平度市新房成交7048套，莱西市新房成交5405套，李沧区新房成交4801套，崂山区新房成交4024套，市南区新房成交691套。整体看，与2022年相比，2023年市南、李沧、即墨、平度、莱西新房成交均上涨。

　　除了新房，在二手房方面，来自贝壳研究院数据，2023年全年二手房成交量为65679套，相比2022年，涨幅达到了23%。但成交均价却只有16461元，跌幅达到了9.6%。二手房成交量排名前五名的小区分别是万达维多利亚湾、山海湾、万科未来城、怡和嘉园北区和蔚蓝群岛，西海岸占据三席。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏