我市调整优化房地产政策

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

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　　调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

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　　优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易。

　　早报9月11日讯 9月11日上午，青岛楼市迎来了重磅利好政策：全域取消限购，商品房拿证就能交易。这意味着青岛实行6年的限购、限售政策放开，业内普遍认为这将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和增加市场活力有重要意义。

　　政策发布：全面放开

　　9月11日上午，青岛市住房和城乡建设局通过官方微信公众号发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，全市调整优化房地产政策。其中首先调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。其次优化住房上市交易年限，在本市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易。

　　此前，青岛已对区域内限购限售政策作出调整，2022年6月3日，青岛市住房和城乡建设局发文，住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

　　2022年9月15日，青岛市再次调整限购范围，除市南区、市北区（原四方区域除外）大部分区域也解除限购。时隔近一年，在9月11日上午，青岛不仅全域取消限购政策，早在2018年就开始实行的“取得不动产权证书满5年后方可上市交易”的限售政策也被取消。

　　市场反响：挂牌激增

　　全面取消限购限售政策发布之后，市场迅速有了反应。“一上午接到十几个咨询电话，都是要挂牌卖房的。”在九水东路附近，二手房经纪人齐先生告诉记者，9月11日上午他的手机就没停过。因为地处东李片区，附近大多是刚刚交付的楼盘，取得房产证都不到两年，以前属于限售范围内，如今限售解除，部分业主开始挂牌卖房。

　　为什么拿证不到两年的“准新房”会着急出售？青岛链家商圈经理孙鹏告诉记者，由于目前新房都是预售制，从买房到拿到房产证需要两到三年的时间，这么长的时间很多人住房需求会发生改变，但过去限售政策抑制了这部分房源的释放，现在限售政策取消，挂牌量出现快速增长也就不难理解。

　　不过，解除限购之后的市场反应却并不明显。对此孙鹏认为，目前限购区域内新盘数量接近个位数，而且购房需要上百万元资金的投入，这需要一个决策的过程，短期内也就不会出现大量购房者涌入之前限购区域内买房的现象。

　　楼市走势：迎来利好

　　今年以来二手房市场曾经迎来挂牌量大幅增长的局面，这次限售限购取消，又让二手房源出现一次快速增长。记者从专业二手房网站贝壳网了解到，仅昨天一天，该网站挂牌的青岛房源就增加了1600多套。

　　如此多的房源涌入市场，二手房会不会出现新的供应量过剩，从而影响房屋价格？针对这一问题，孙鹏告诉记者，此次进入市场的房源大多是取得不动产权证书不满两年的房子，与以往二手房市场的“老破小”相比，属于优质房源，也是市场上最受欢迎的“准新房”。“这些房子不像新房，需要等上两年左右的时间，基本上成交就能入住，而且这些房子房龄短，小区设施新，房子更是‘所见即所得’。”孙鹏告诉记者，“准新房”入市可能会刺激二手房交易量的快速攀升。当然“准新房”入市对于“老破小”会产生一定的冲击，真正宜居、高品质的小区以及房源优势会更明显。

　　不过楼市政策也并非一放到底，青岛链家商圈经理赵加强告诉记者，虽然政策整体放宽，但目前青岛仍执行限贷政策，且不满两年的房屋交易时需缴纳增值税。

　　（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）