市南区将老城的商业价值归纳为“商脉的永续、烟火的集聚、时尚的基体、传承的魅力、浪漫的缘起、进取的本底、人文的寄托和青春的印迹”共八大文化特征和商业价值。

　　时尚消费新场景： 

　　中山路主街——商脉的永续

　　市南区将围绕中山路商业街，打造时尚消费新场景，重点推出的是中山路主街的17号、82号、91号、106号、139号、百盛商厦共6处商业载体。其中，中山路17号为胶州旅馆旧址；中山路82号为义聚合钱庄旧址；中山路91号为国华银行旧址；中山路106号为青岛警察署旧址；中山路139号位于3家中华老字号街角；百盛商厦为中山路商业地标，六处主街载体均位于中山路主街的核心节点位置，功能定位为引领潮流时尚的商业新空间。场景呈现：将聚焦轻奢品牌、快时尚、潮牌等时尚品类，打破商业边界，突出Z时代消费的商业场景，为中山路主街的人流回归提供精致而充满“淘”趣的全新时尚消费新场景。

　　民俗风情新场景：

　　劈柴院——烟火的集聚

　　市南区将围绕劈柴院，打造民俗风情新场景，该片区以劈柴院为核心地标，总面积0.1平方公里，6万平米商业载体。核心商业价值：一是青岛最传统、最古老的美食街，自带美食IP流量，二是江宁会馆戏曲舞台能够集聚消费人气。场景呈现：该片区将侧重以特色美食为流量入口、配合沉浸式非遗体验、潮品潮物等新式体验，营造可消费、可体验、可参与的市井生活场景，打造有历史内涵、商业氛围、生活气息和文化故事的民俗风情体验区。

　　时尚生活新场景：

　　复兴里——时尚的基体

　　市南区将围绕复兴里，打造时尚生活新场景。该项目总建筑面积约1.6万平米，为极具特色的L型里院建筑群，功能定位为里院式商业新天地，主导业态以品质餐饮、休闲娱乐、特色菜系、潮牌零售、文创生活等八大时尚业态为主。场景呈现：将老里院植入新功能，通过打造游览式的购物动线与体验式的业态布局，构建集食娱购游+社交于一体的独具里院特色的商业综合体。

　　慢调生活新场景：

　　四方路街区——传承的魅力

　　市南区将围绕四方路街区，打造慢调生活新场景。重点推出四方路18号、19号、24号、28号、36号、芝罘路50号、黄岛路17号等里院，总面积约1.1万平米。功能定位为里院文化慢生活体验区。主导业态为老字号商业、文学影视、咖啡茶艺、文博展览等。核心商业价值：一是里院承载着老青岛独有的生活记忆；二是独立里院空间打造更为灵活。场景呈现：植入精品咖啡、新式茶艺、沉浸戏剧等业态，依托文化艺术交流、脱口秀、沉浸展览等活动形式，营造“体验、格调、闲适” 的里院慢生活氛围。

　　欧韵文化新场景：

　　海誓山盟广场——浪漫的缘起

　　市南区将依托2栋百年独栋建筑和1栋欧陆风情建筑，打造欧韵文化新场景，其中，圣心修道院旧址为一般不可移动文物、历史建筑，建筑结构为砖木结构，地上三层，地下一层，建筑面积4478平米。安娜别墅位于浙江路26号，建于1901年，由德国商人罗比特卡普勒购地建设其私人住宅，并以其母亲的名字命名。建筑面积720平米。青岛之光历史名建展览馆，地上两层，建筑面积约1480平米。功能定位为独具青岛特色的欧陆文化体验区、文博艺术展览区、国际文化交流区，重点布局博物馆、西式餐饮、画廊等业态。场景呈现：映入欧式餐饮、欧式生活馆等品牌店，定期开展艺术展览、艺术家沙龙、青年艺术家对话等文化活动，打造中山路区域对外国际文化艺术交流窗口。

　　城市记忆新场景：

　　青岛商会旧址——进取的本底

　　市南区将以青岛商会旧址及其围合建筑，打造城市记忆新场景，传承华商的人文情怀和创业精神，将其打造成为青年人创新创意和宜居宜业的新地标。功能定位为主客共享的城市会客厅和旅居创业中心。场景呈现：以展览方式植入文化功能，以无界光影追溯百年风华，打造中山路百年记忆概念。同时，植入品牌文创、休闲餐饮，实现引客、留客、聚客多重功能。

　　时尚艺文新场景：

　　黄岛路街区——人文的寄托

　　市南区将依托黄岛路街区，打造时尚艺文新场景。该场景包括黄岛路和平度路在内的12栋里院建筑群，总面积为1.5万平米，功能定位为艺术文创新高地，主导业态为大师坊、艺术家工作室、艺术展馆、设计师之家。场景呈现：以艺术文创产业为核心，延展主题文化交流活动，发展网红文创产品，打造适合艺术家办公、居住、展览、交流的安静唯美的文化艺术新空间。

　　宜业宜居新场景：

　　三江里——青春的印迹

　　市南区将依托三江里国际青年社区，打造宜业宜居新场景。该片区由四方路、济宁路、芝罘路、黄岛路等围合而成，建筑结构基本为砖石木结构,面积为6000平米。该片区功能定位为适宜青年人生活、工作、社交的青年乐活社区，主导业态以住宿为主，配合导入餐饮、零售、健身、休闲、娱乐等功能。场景呈现：以服务青年人才、个人创业者为核心，构筑适宜年轻群体工作习惯与生活方式的“家庭办公室”，打造动静皆宜的青年乐活社区。

　　本版撰稿摄影（除署名外）

　　观海新闻/青岛早报首席记者

　　孙启孟 视频剪辑 刘宇航