2025年的胶州地产市场，终于在最近迎来了让人眼前一亮的产品。

　　近日，龙湖·观萃在线上举行了胶州首座“中国好房子”发布会，之后项目方就收到了不少客户的咨询。这个项目是不是真的有说得那么好，还是要现场看过才能下定论。根据内部消息，项目营销中心将在近期正式对外开放，届时可以一探究竟。

　　不过在这之前，可以从透露的信息里，提前感受这座新盘到底有什么不一样。

　　从北京观萃到胶州观萃

　　“好房子”的基因再次复制

　　龙湖·观萃作为龙湖近两年重点打造的高端产品线，在北京、上海等一线城市都有布局，最让人关注的是它身上的“好房子”基因。虽然今年两会上，“好房子”的标准就被写入政府工作报告，但其实到现在为止，胶州并没有真正符合新规的住宅。所以龙湖·观萃的出现，才会引起如此多关注。

　　2024年，北京龙湖·观萃就是全国首座住建部认证的“好房子”试点项目，并且在全国首届”好房子”大赛中拿下了一等奖，大家知道，无论什么比赛，首届的开创性意义和含金量都是无可置疑的。那么，这次龙湖·观萃来到胶州，是否能延续这种“好房子”的标准，甚至超越呢？相信这次营销中心开放，会把一切谜底都揭晓。

　　约1400平方米双架空层会所

　　胶州终于有了“非同质化”的社区配套

　　俗话说“无会所，不豪宅”，这次开放最值得看的就是龙湖·观萃的亿级会所。首先规模够大，约1400平方米的空间里，采用3D环绕动线的设计，室内室外紧密融合，上下多层错动连接，无论从一层大堂还是地下车库都能流畅直达，同时实现会所与外部景观的强互动，增强空间的“呼吸感”。

　　其次是艺术感，会所门界足足有大概80米宽，设计灵感来自悉尼歌剧院，同时还借鉴了法国卢浮宫的玻璃灵感，大面积玻璃幕墙加上风帆美学意向，自带高级艺术感。会所内部还有艺术前厅连接，据说其中还有不少鲁派非遗元素的设计，在审美上能与目标客群产生共鸣。

　　最重要的是，从功能上来看，观萃仅在会所里，就已经把社区配套的完整度拉满了。

　　胶州少有的半国标恒温泳池，四季水温恒定，业主不用再花大几千办健身卡、跟别人抢泳道，下班换身衣服就能扎进水里；健身房是按高星级酒店标准打造的，器械全是一线品牌，颜值高也更耐用。就算再忙，也抽出半小时下楼运动打卡；儿童乐园更是贴心地按照不同年龄段分区；另外瑜伽室和近80平方米的共享书吧，也戳中了许多人的心头好。想想每个周末，没有客户的催促，没有KPI的压力，找一个地方静下心来，做做瑜伽，读读书，充实下内心，也是一件非常惬意的事。

　　高奢酒店京都虹夕诺雅式园林带来松弛的度假感

　　懂行的都知道，京都虹夕诺雅酒店的每一步景观都要有度假的松弛感。龙湖·观萃园林设计也是汲取了它的灵感。据产品负责人透露，园林里随便一棵树价值都有可能二三十万元，而且都是全冠移植，具体造景方面更是花了不少心思。

　　“负公摊 + X空间” 胶州户型开新篇

　　改善一族最关心的户型，观萃这次玩出了新花样。作为胶州第一个新规产品，项目提出了负公摊、X创变空间等多个概念。

　　先看看“负公摊”，在这之前市场多数高层住宅得房率还处在20%-25%之间，甚至更大。那就意味着100平方米的户型，其中可能20多平方米都是家庭内用不了的，但付出的房款却是一分不少。但负公摊的出现，意味着每一分真金白银的付出都有回响，甚至可能多得。

　　而X创变空间，等于在客厅之外，多做了一个副厅，它给每个家庭预留了非常自由的改造空间。儿童房、书房、茶室随心而变，彻底脱离固定四房的格局，即使20年后，也能满足居住需求。

　　这样的作品入市，必然对现有在售新房和二手市场形成绝对压力，毕竟无论社区配套还是户型的实用性，龙湖·观萃都存在难以逾越的领先性。

　　当然，现在一切都还存在于脑补阶段，具体项目品质怎么样，是噱头大于实际，还是真正超越期待，待现场验货后，自然就有答案了。

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