5月30日，记者从中国人民银行青岛市分行获悉，青岛于近日下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。目前，新政策已在各家商业银行落地。

　　我市取消房贷利率下限

　　据悉，为促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件精神和青岛市政府调控要求，按照因城施策原则，青岛市下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　本次政策执行后，对于贷款购买我市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案，及2024年5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，均可按上述政策执行。

　　中国人民银行青岛市分行方面表示，此次政策调整，是因城施策落实房地产信贷政策，促进我市房地产市场平稳健康发展的有力举措，将对降低居民住房消费门槛和贷款成本产生积极影响，更好满足居民合理购房需求。

　　目前利率未出现明显变化

　　5月30日，记者从我市多家银行获悉，已执行上述政策要求。取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。

　　“现在银行利率基本一致，首套纯商贷利率是3.45%，首付15%，二套纯商贷利率是3.95%，首付25%。”我市一房产中介介绍，“选择组合贷，首付比例比纯商贷稍微高一点，首套组合贷利率是商贷3.45%加公积金贷2.85%，首付20%；二套组合贷利率是商业贷3.95%加公积金贷3.325%，首付比例是30%。”

　　记者联系了我市多家银行网点了解情况，目前我市国有银行和股份制银行首套房贷利率均为3.45%，二套房贷利率略有不同。部分国有大行的二套房贷利率依然是4.15%，而股份制银行步调较为一致，二套房贷利率维持在3.95%。

　　有业内人士向记者透露，取消房贷利率下限，商业银行在设定房贷利率时虽然有了更大的自主权和调降空间，但还有一个银行自律机制在，而且目前首套房贷利率已处于历史低点，即使再降也不会太低。

　　还有股份行个贷部工作人员表示，目前青岛市首套、二套房贷利率在全国范围内已处于较低水平，“现在的房贷利率对我们来说相当于亏本运行了。对于接下来降不降，要看四大行的导向。其中有个成本问题，降不降、降多少都是需要经过核算的。”

　　记者走访中发现，部分外资银行的首套房贷利率可以做到3.25%。“我行对优质客户的首套房贷利率最低可做到3.25%。”渣打银行相关工作人员介绍。据悉，目前该行首套房贷利率是3.25%，二套房贷利率为3.95%。“6月二套房贷大概率还会下降，降至3.75%。”上述工作人员表示。

　　专家预计会继续下调

　　对于房贷利率接下来的走势，东方金诚首席宏观分析师王青预测，年内房贷利率下调幅度可能超过50个基点。这也意味着，越来越多城市的首套房贷利率将向3%逼近。王青指出，未来房贷利率下调的大门已经打开，下调幅度将决定房地产行业何时实现企稳回暖。考虑到房贷利率自2022年开始转向，截至去年末，累计下调166个基点，即年均下调83个基点，但仍未能止住楼市下行态势。今年截至3月末，房贷利率下调28个基点至3.69%，他预计年内房贷利率下调幅度将在50个基点以上。

　　徐 晶