□青岛日报/观海新闻记者  余瑞新

　　本报讯  近日，山东省住房和城乡建设厅发布2023年山东省工程建设泰山杯奖的表彰通报，青岛市三个区市老旧小区改造项目荣获建筑质量泰山杯，市北区南山社区老旧小区在列。

　　阜新路街道南山社区建于1997年，面积0.16平方公里，有居民楼36座、常住居民3200余户，是典型的开放式老旧小区。近年来，街道坚持党建引领，探索运用市场逻辑、资本力量，直面南山社区“改造意愿弱、基础设施弱、安防措施弱”三大难题，破解“改造方法突破难、改造资金筹措难、运营维护跟进难”三大困境，实现决策共谋、建设共管、成果共享。

　　居民群众呼声是启动改造的首要前提和重要依据。阜新路街道南山社区建设专项工作领导小组，将公安部门、企业、社区、居民代表纳入议事范围，每周就工作进展、居民意见、问题困难等研判会商，形成“街道主导、社区协调、居民议事、企业运作”的推进模式。领导小组先后走访了2300余户居民，召开居民议事会十余次，梳理出三个不同年龄段人群急需解决的问题二十余项和迫切实现的需求十余个，量身定制改造方案。通过前期摸底调查、多轮征求意见，3200余户居民同意改造率达96%，赢得了居民群众的支持、理解和信任。

　　在具体改造中，街道创新方式，遵循“位置相邻、邻里相望、文化相连、生活相关”的原则，按照“强弱搭配，统筹协调”的思路，将南山社区各项资源均衡适配，变零星改造为“成片改造”，运用市场力量，最大限度挖潜盘活，实现打造社区经济、保障项目平衡的目标。

　　三分建、七分管。街道变“只建不管”为“共建共管”，要求社会资本方兜底后期物业管理，坚持“居民自治”与“改造提升”双同步的原则，通过推动业主自治、建立健全物业管理、健全维修资金归集机制等，创新“纵向到底、横向到边、协商共治”的治理体系，建立街道城管办、社区、社会资本方、物业等多方联动机制，完善小区后续自治管理，实现从“只建不管”到“共建共管”的转变，解决改造后长效治理难题。