□青岛日报/观海新闻记者   余瑞新

　　今年3月31日，中启控股集团与深圳厚业控股集团山东分公司签约，打造中启科技企业孵化器；5月底，中启厚业中心完成签约运营部分的装修；8月23日，集团山东区域总部乔迁至中心；8月26日，中心首批企业签约，入驻面积达8000平方米。

　　从签约到招商入驻仅用了148天。

　　中启厚业中心位于市北区黑龙江南路47号，总建筑面积4.39万平方米，于2020年11月竣工验收。交付使用后，因未找到合适的运营合作商，中启控股集团仅将17楼至19楼装修，作为集团办公用地，16层及以下则一直空置。“厚业是专注于城市存量空间运作的企业，因一次偶然的机会得知中启正在寻求运营商，我们便寻求和中启的合作。”厚业控股集团董事长白云蛟介绍。

　　中启和厚业的牵手并非一蹴而就。“中启对运营合作伙伴挑选谨慎，作为设立总部时间较短的外来企业，政府背书和企业实力的双保险，才让我们在众多竞争者中脱颖而出。”白云蛟介绍，从双方接触到签约，仅用了一百天。“双方对接期间，我们介绍了和市北区政府联合打造的M2创意园运营情况，以及山东区域总部落地后和本地企业的合作项目，又邀请中启团队赴深圳参观集团总部，这才打消了对方的顾虑。”

　　此次项目合作主要涉及写字楼16层及以下，运营面积约2.7万平方米。走进写字楼，挑高9米的大堂简约大气，6部电梯高速运行，4楼服务空间则开辟了多项配套服务设施，最大化满足写字楼商务办公和城市生活配套的高品质需求。“这是集团旗下办公品牌——厚业空间在青岛地区的最新一代产品，我们专门邀请深圳的设计团队对大楼进行设计和装修，致力于把深圳领先的服务型办公理念带到青岛。”白云蛟对中启厚业中心未来的发展充满期待。

　　载体有了，楼宇产业如何定位，招商怎么推进？对于这道摆在白云蛟面前的头号难题，中央商务区管委会早已着手谋划、部署。中央商务区是市北区“两带三区”发展布局中的重要一环，区域内集聚楼宇54座，在打造特色楼宇、发展楼宇经济方面积累了丰富经验。中央商务区管委会楼宇部部长王玥介绍，为了对空置楼宇产业发展再定位，管委会综合市北区和片区经济发展情况，拿出分析报告，经双方多次碰头，最终才确定以总部经济、数字经济、现代金融、科技创新等重点产业为招商方向。管委会还第一时间为楼宇配备“管家”，与厚业集团建立“一对一”长效对接和常态化走访机制，围绕“产业、资金、人才、技术”四大链条，为入驻企业提供注册落户、产业引导、金融服务等全周期、全方位服务。

　　市北和企业“良性互动”合作机制的效应也在中心招商工作中显现。记者了解到，为了协助企业招商，市北区投促办特派专员，梳理手头掌握的需落位的项目，搭建资源对接平台，促成多家企业签约入驻。同时，市北区人社局正积极筹划，在中心设置创业孵化基地；市北区工信局则计划把全区“专精特新”等企业服务对接活动落在中心，扩大中心的影响力。截至目前，已有20余家企业签约，14家企业正式入驻中心，其余正在装修。

　　高效和优渥的营商环境密切相关，这一点白云蛟深有感触。其实，厚业和青岛“结缘”可追溯至2019年年初。当时，在深圳举行的青岛市“双招双引”推介会上，深圳厚业集团和市北区签署战略合作协议，在青岛第三针织厂原址建设综合性M2创意园，打造青岛综合文创封面、市北区文化旅游的新地标。第二天，深圳公司外派项目团队来青，在市北区政府的配合下，当天便启动项目建设。半年后，以青岛为据点，厚业集团在市北区设立山东区域总部，成立深圳厚业控股集团山东分公司。

　　“当时，为加速推进M2创意园项目建设，市北区成立服务企业小分队，把调度会搬到工地，属地街道相关负责人也多次实地调度，让我们感受到了政府的诚意，也萌生了在青岛设立总部的念头。”白云蛟介绍，目前M2创意园已吸引荣天传媒、农投萨拉文化传媒等60余家文化创意、影视传媒、科技创新类企业入驻；落户总部项目后，公司又不断扩大业务板块，先后与青岛中建城发、中铁置业等多家企业合作，聚焦资管、运营、创新、数字化、新经济等领域，达成产值接近亿元。

　　“当下，青岛正在实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，厚业集团在城市存量空间运作领域拥有话语权，下一步，市北区将进一步梳理区域城市更新项目载体资源，积极和企业对接，做好‘服务员’，利用好‘城市合伙人’的优势，通过‘以商招商’推动产业发展新突破。”市北区投资促进工作领导小组办公室副主任隋淼说。