在上半年楼市交出满分答卷后，楼市下半场迎来新挑战，最新数据显示，2022年7月，青岛新房成交共11190套，环比上月及同比去年7月份，都出现了较大的下滑。业界分析，房地产市场挑战大、市场需求动力不足是主因，如何助力购房者增强信心，有效释放商品房消费需求，成为业内关注的热点话题。

7月青岛新房市场环比下跌

根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年7月青岛新房成交共计11190套，环比6月份下降了71.5％；成交面积1278122.1平方米，环比6月份下降73.5％；成交量与成交面积环比都出现较大下滑。

同比去年来看，记者调查发现，2021年7月青岛新房成交共计14077套，新房成交面积1581037.3平方米。2022年7月的青岛新房成交量以及成交面积，分别比去年同期下跌了20.51%、19.16%。

再来看新建住宅市场，根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年7月青岛新建住宅共计成交了8668套，环比6月份下降67％；成交面积979814.23平方米，环比6月份下降68.8％，数字并不乐观。

全国范围内来看，根据中指研究院的数据显示，今年7月，全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，下跌城市数量较6月份增加了6个。7月，百城二手住宅均价环比下跌0.09%。

本报楼市观察员认为，尽管2022年1月-6月，青岛新房共成交87765套，同比2021年上半年的79828套，上涨了10%，市场表现的确亮眼，但从最新的7月份数据分析，青岛楼市的压力并未完全解除。如何助推惠民安居，同时促进房地产市场平稳发展和良性循环，成为目前较大挑战。

特价房平台 惠民安居

7月29日，在2022山东（青岛）宜居博览会上，青岛市特价房销售平台正式上线发布。记者了解到，该平台的设立宗旨是在认真贯彻国家宏观政策的基础上，为进一步提振市场信心，激活消费，拉动需求，促进房地产市场平稳发展和良性循环，助推惠民安居。

在市住房和城乡建设局的支持指导下，青岛日报报业集团依托观海新闻客户端搭建起青岛市特价房平台。记者了解到，青岛市特价房平台以“激活市场促发展 满足需求惠民生”为主题，为参展商和购房者搭建一个优质房源更为集中、服务更为细致的互动交流平台，为市民置业提供优质服务。

记者了解到，青岛市特价房销售平台立足实际，积极保障市场供给，合理引导释放需求，并结合青岛日报的全媒体矩阵宣传，汇聚众多本土及外来知名房企项目，给有需求的置业者带来更佳的购房体验。　　

首批好房为市民带来购房新体验

青岛市特价房平台负责人对记者表示，青岛市特价房平台在观海新闻客户端平台上呈现，长期为我市所有在建在售项目的特价房源集中发布提供展示平台，让消费者足不出户，即可放心安全地线上看房、选房，实现云看房、云置业。

活动一经推出，众多开发商即对青岛市特价房平台表现出极大热情，记者了解到，截至8月2日，已经有华润、万科、金茂、远洋、越秀、中海、保利、龙湖、卓越、海信、青特、鑫江、北京城建、金地、青铁、新城、和达、海尔、融海、中国铁建、新城、天一仁和等40多家房企推出了近400套特价房、优质房及人才房。

在7月29日的宜居博览会的青岛市特价房销售平台上线发布会现场，市民郑先生对记者表示，首先这个平台权威靠谱，是由青岛日报报业集团与青岛市住房和城乡建设局联合打造，再者，平台为市民买房子打开了新的途径和新的视野，最重要的是，在平台上买房优惠力度大，可谓“省钱又放心”。

据记者了解，青岛市特价房平台将全年在线，后续还将有更多特价楼盘、优质楼盘以及人才房陆续亮相，为广大市民带来更多优惠惊喜，为市民带来购房新体验。

　　　　　　　　　　　　　李鹏飞