想要住进一套舒适的房子，远远不止购买、装修这么简单。验房是必不可少的一环，可以了解房屋细节，发现会影响入住的问题。正如业主徐女士所说：“只有这样专业的验房师验过房后，我们才能安心入住。”

　　7月14日，青岛日报公益验房团来到了位于黄岛区天目山路的樾金沙小区，为徐女士验房，经过青岛百姓装饰监理中心两位验房师的专业勘查和细心检测，发现了不少问题：阳台、厨房等区域墙砖大面积空鼓，卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施、室内护栏两侧装饰盖安装松动、室内踢脚线收口粗糙，部分安装松动，与墙面缝隙明显、鞋柜内外有明显污染等等，“大问题”“小毛病”可谓层出不穷。

　　空鼓率让人大跌眼镜

　　“最大的问题就是空鼓。”验房师拿着空鼓锤一次次的敲击检查，空鼓问题的严重性渐渐显露出来，厨房出现整面墙壁空鼓，空鼓率高达90%以上，这样的空鼓率让经验丰富的验房师满脸震惊，随后薛总监又来到阳台检查空鼓，情况也是不容乐观，一个阳台的空鼓就高达几十处，而且空鼓位置大多都在阳台窗上玄、洞套上玄，一旦脱落非常危险。

　　业主徐女士满脸气愤地说：“第一次来收房的时候，就有两块墙砖脱落了，幸亏当时周边没人。这要是以后入住了，万一哪天墙砖掉下来，砸伤人，这个责任算谁的？”

　　空鼓俗称“两层皮”，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因为粘贴、结合不牢而出现的现象，时间一长墙面瓷砖受重力影响非常容易发生脱落，会对业主的人身安全造成不利影响！

　　用电存在安全隐患

　　薛工在检查电路时，又发现了一个问题：虽然多媒体信息箱已配备强电备用插座。但是相位不符合要求，缺少地线。地线是在电系统或电子设备中，接大地、接外壳或接参考电位为零的导线，是为防止人们在使用家电及办公等电子设备时发生触电事故而采取的保护接地, 就是一种安全性接地护线。

　　此外关于电方面还存在着卫生间洗手盆备用插座未采取防溅措施等问题，水电问题不容小觑。看着这些或大或小的“毛病”，徐女士感慨道：“多亏验房师们仔细地检查了，外行人根本看不出什么问题！”

　　一些看似小影响大的问题

　　藏在隐秘处的细节问题往往是决定房屋装修品质的关键。随着对房屋勘测的深入，越来越多的细节问题开始浮出水面：室内所有门框、窗框周边收口粗糙、卫生间洗手盆备用插座未采取防溅措施、主卧天花板空调出风口网罩安装不到位，阳台、主卧缺少窗框固定螺丝密封扣帽等等，其中卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施，在岛城炎热湿润的夏天，防潮措施成为了必须的存在。

　　在岳工在检查次卧时发现北卧门扇与门框缝隙5毫米，门扇关闭后门扇松动明显，当业主打开窗有风时，门扇会被风吹的发出咚咚的响声，非常影响休息。此外岳工还发现后阳台门窗无风撑，岳工解释说：“虽然没有硬性规定需要风撑，但对业主来讲，无论是大风的时候，还是关窗户时，都需要风撑来帮助控制，提高门窗寿命和安全。”边缘处的粗糙，门吸的松动，明显缝隙的问题都是看似“小”实则“大”的漏洞，正如薛工所说：“这些细节问题看着小，时间久了就会对住户产生影响。”建议业主拿着验房报告，监督开发商尽快修整，不轻视每一个细节问题。验房结束后，全程跟随的该小区物业工作人员和徐女士说：“后期有任何维修问题随时联系我。” 

　　7月20日，记者回访了解维修进度，业主徐女士表示，还没将验房报告提交给物业，会抽时间尽快提交。随后记者又联系了樾金沙项目负责人，盛经理表示将尽快核实情况，针对发现的问题会尽快整改，具体维修工期需要和维修人员详细沟通后才能给予答复。　　  娄 正

　　青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由岛城专业监理机构为市民的房屋“体检”。

　　入选业主可获得：

　　1全程免费验房服务

　　2专业验房报告

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