□青岛日报/观海新闻记者 余瑞新

 提起刘子山，老街里的老街坊总能和你唠上几句。这个野心与智慧兼备的商贾传奇的命运，曾和早期青岛城市化的走向彼此勾连、交缠。

 20世纪50年代中期之前，刘子山的房产几乎遍及青岛主城区的黄金地段，“刘半城”的名号由此而来。历经百年风云变幻，如今，青岛最早成片开发建造的建筑群落——刘子山别墅群被保存下来，成为除八大关外，唯一一处大体量、成片区的别墅群，其档次之高、保护之完好，在青岛极其罕见。

 刘子山别墅群由上海路、武定路、宁波路和上海支路围合而成，总占地面积1万余平方米，总建筑面积6527平方米，共建有19栋别墅。镂空的十字花院墙，外加棋子腰线修饰，如今，走在武定路上，部分已经修缮完工的刘子山别墅让人眼前一亮；耳畔传来施工的吱吱啦啦、叮叮咚咚声，则像是历史城区重焕生机的前奏。

 刘子山别墅群的修缮历经较长时间的酝酿，这和其复杂的历史不无关系。刘子山别墅群原本用作“家屋”，但是港口区的快速发展带来了大量的租房需求，刘子山便将部分别墅出租给高级职员以赚取丰厚的租金。刘子山病逝后，这19栋别墅房产所有权的继承完成分割登记，别墅由代理人统一对外出租，同时，也有刘子山的个别子女将分到的房产出售。“正因如此，修缮别墅之前，我们曾耗费大量的时间找寻档案，要以档案为参照，对搭建、改建得‘面目全非’的别墅进行‘绣花式还原’。”城建项目负责人邢东鹤说。 

 选取样本修缮，汲取经验，再大规模复制——这是市北区近几年摸索出的老建筑修缮模式。在刘子山别墅群中，市北区选定武定路18号别墅为样板，最先开启修缮工程。“为了还原房顶山花的模样，我们考察了图纸和同时期的建筑，利用三维技术和雕刻机做出钢制模型，再用钢筋、混凝土灌充做出山花，仅仅是这个小小的山花就耗费了半个月时间。”邢东鹤介绍，为了兼顾修旧如旧和现代居住办公的舒适性，项目团队对建筑的外墙、地板、门窗等都做了详尽的修缮方案。

 前期积累的经验让整个团队在修缮施工方面游刃有余。据市北建投土建工程师徐洪军介绍，如今，市北区已启动刘子山别墅群中15栋建筑的修缮，目前，两栋别墅正在进行主体修缮；13栋别墅主体修缮已经完成，正在进行室外管线铺装、场地平整、景观绿化等工作。预计今年8月，刘子山别墅群将正式揭开面纱。

 当然，对工艺和工作方法的复制只是修缮施工的基础工作，对于历史建筑修缮来说，“一家一设计，一户一方案”不仅是对细节修缮的匠心追求，更是对历史的尊重。单以修缮别墅群窗户为例，记者了解到，15栋别墅共有700多个窗户，根据大小、形状不同，涉及200多个规格型号，项目团队一度将工厂“搬”到现场，逐一定制化设计。

 德式洋房红瓦、老虎窗、山花造型、棋子腰线、镂空的十字花院墙，这些在现在看来是别墅的点睛之笔，在“绣花式还原”时也都颇费了一番功夫。“就拿看似简单的十字花院墙来说，清水砖之间需要360度全方位勾缝，1米长的院墙需要1名工人1天的时间才能完成勾缝。处理墙面所用的拉毛工艺，对工人的技术要求也极高，既要用力均匀，也要一气呵成。”邢东鹤说。

 修缮接近尾声，即将亮相的刘子山别墅群将作何用途？根据最新的市北区历史城区总体业态规划，刘子山别墅群所在的上海路—武定路历史街区将联动馆陶路历史街区，打造金融商办集聚区和产业创新基地，成为市北区新航运、新金融、新贸易产业创意办公、商务商事和社交的载体，续写街区的商业传奇。

 新规划的快速成熟落地，需要完善的配套基础设施。记者在街区看到，位于上海路、武定路交叉口的上海路口袋公园已经对外开放，“小而精”的公园背靠刘子山别墅群，和其融为一体，成为街区不可多得的休闲空间，行人漫步其中，享受惬意时光。紧邻刘子山别墅群的上海支路青年社区项目，红色的清水砖外墙和街区整体风格呼应，94间房屋已经完成精装修，可实现拎包入住。