房地产市场虽然已经走过井喷式发展的“黄金岁月”，但对刚需而言，买房依然是人生目标，特别是对大部分单身或准备走入婚姻殿堂的年轻人，他们依旧会把购置房产作为重要的婚前财产，以及人生计划之一。据58安居客研究院公布的《2023年女性置业调查报告》显示，有26.1%的女性打算一年内置业，有47.8%的女性打算在一至两年内买房，女性正逐渐成为房地产市场重要的购买力量。

　　在中国传统观念中，买房这件事常与婚姻联系在一起，买房也不断成为结婚的先决条件。所以，长期以来房地产市场的活跃主体是男性，而近年来，很多女性客户在婚前独立购房，她们购房的主要动力来自哪里？不妨来听听她们的买房故事。

　　选房也是选择生活

　　“当时最大的动力就是钱的问题，房价在一直涨，我手里也攒了点钱，便考虑赶紧‘上车’。”2018年就在婚前买房的张晓彤告诉记者，当时她还没有谈恋爱，但父母手里正好有一笔存款，再加上公积金也可以负担一部分。“如果不买房将来可能要付出更多，感觉手里的钱会贬值。”张晓彤告诉记者，自己买房时更多的还是从财产角度出发。虽然6年后的今天，房价已经波动不大，房子的理财属性不再明显，但依然挡不住很多女性购房。一份来自艾瑞咨询的数据显示，在18—34岁年龄段，新一线、二线城市的女性购房需求释放尤为显著，单身女性购房需求同比提升24%，且偏好一居室或两居室的小户型。

　　随着时代的变迁、生活的越级和人们思想的进阶，女性愈发想要掌握自己生活的主动权。尽管“租房人生”依旧是社会中不可忽视的生活方式，但对女性想象中的理想生活而言，房子往往是这些向往生活的“底层基础”。她们虽然是在选房子，但在一定程度上也是在选择自己的生活。

　　告别搬家寻找归属感

　　已经大学毕业6年的孙艳艳（化名）目前正在看房选房，她告诉记者，现代女性买房时重要的出发点是安全与归属感。“刚毕业的时候，我一人来到青岛，当时想先找工作再找房，所以先住在延吉路附近一家民宿。半个月后终于找到了工作，由此也开启了租房生活。”孙艳艳告诉记者，此后6年搬了3次家，每次搬家还要再找合租室友。庆幸的一点，租住的房子都在封闭小区，感觉人身安全有保障。即使如此，还是感觉没有归属感。“有一次我想买个饮水机，可担心搬家折腾，索性买了一个手动的抽水器。”用孙艳艳的话来说，租房生活是流离漂泊又担惊受怕。哪怕你把租住的房子视为“自己的”，用心布置使其温馨、干净、舒适，也可能会遇到房东突然要收回房、不允许张贴东西、不能养宠物等尴尬的约定。

　　可是，一旦拥有属于自己的房子，便可以放肆地撒欢，买打折的书架，挑选喜欢的抱枕，制作属于自己的照片墙……此时，房子不再是堆砌的空间，更意味拥有了一个交友自由、作息自由的家。正是基于这样的购房目的，很多单身女性投入到看房大军中，而且会根据个人购房的实际需求和财力支配能力，青睐选择小面积的一居室或两居室户型。

　　“将来结婚，这套小房子可以出租，补贴一部分家用，同时小户型容易出手，变现后可以与男方共同负担一套更大的房子。”孙艳艳告诉记者，她愈发觉得一旦有了属于自己的房子，就拥有更大资本在这个城市留下，这是自己通过努力，换取对生活的掌控力，告别失控感的方式。

　　独立买房掌控自己生活

　　去年，刘晓慧在父母的帮助下在城阳区买了一套二居室的房子，“首付是父母出的，一个月房贷4000多元，父母每月赞助两千，剩下的两千我自己还。”刘晓慧说，这是父母让她强制储蓄的手段。都说女人和孩子的钱最好挣，刚参加工作的她是标准的“月光族”，走出校门后，眼前的新鲜事物层出不穷，每一个都需要用钱去体验，网红餐厅、派对聚会、奶茶咖啡等。如果手里有钱，根本经不住诱惑，所以，父母提醒她生活需要计划，消费也需要理智。

　　于是，买房便成了父母提供的最好存钱方式，每月有贷款就会逼着自己合理规划，有节制地消费。“目前来看，这个办法是管用的。我把工资账户设定成自动扣款，手里没了钱自然会节约消费。”刘晓慧说自己已经把隔壁的房间租给了一个刚毕业的学生，这样还有了一份“额外”的收入，也算是“理财”收益。

　　家是自己奋斗来的，而不是别人给的；房子不是人生的全部，但却装下了大半的人生。尽管当下买房并非女性向生活宣誓主权的唯一方式，但每位通过自己的努力和选择买房的女性，都是努力掌控自己生活的大女主。

　　◆提醒

　　女性买房这些问题要留心

　　当下，由于市场格局的变化，大部分的房产都处于资产下行的趋势中，因此，曾经可以让我们在生活中更有底气的婚前房产，也和过去不一样了。如果漫无目的只因为手里有多余的闲钱，或者渴望更舒服的生活，“硬上车”买房置业，一不小心就可能把婚前财产变成婚前负债。

　　所以在预算不足的情况下，不如留好手中的闲钱，在婚后两人共同负担选择一套更实用、更有流通性的房产。当然，如果你想趁眼下市场低迷尽快“上车”，以下问题需要格外注意。

　　考虑保值问题

　　买房只涨不跌的时代已经过去，而且房地产市场的主流从刚需为主变成了结构性的改善为主，能保值的房产门槛也越来越高。但单身女性买房，还是以一居或两居室为主，而且很多人不考虑学区问题。由于资金有限，也有女性会选择老旧小区，但这些房子目前都已经失去了增值的功能性。因此建议，首先评估手里的富余资金所购置的房产能否在资产上保值，不会成为婚后的负担。

　　另外，还要综合评估所要购置的房产，不能只从自己的需求出发，例如建成年份、学区问题，还有交通和商业设施。当然，配套完善的房子价格往往不低，但如果满足不了这些因素，还是建议买不如租，把现金留在手里，把主动权留在手里。

　　认真考虑目的性

　　女性在婚前买房时，最好先明确考虑好买房目的性，例如这套房子未来是作为两个人的婚房，还是未来宝宝的学区房，亦或是自己收租给家庭带来稳定现金流的金融产品。如果自己和伴侣对这套房有清晰的认知或者规划，再根据需求去深化选择，比盲目购入要合适得多。

　　比如，如果完全不考虑产品的流通性，就可以用高租售比的公寓产品代替老破小。在未来配偶可以提供婚房的情况下，可以用一个小的学区房为将来孩子的学位早做打算，而且这样的房子未来也更容易变现。再比如在完全不明朗未来发展方向的时候，甚至在核心位置买一个房龄新、品质好的小户型，闲时出租，急用时可以选择脱手。

　　◆链接

　　青岛楼市含“她”量有多高

　　根据贝壳找房青岛站合作新经纪品牌2022年及2023年成交数据统计，2022年女性置业占比49%，2023年女性置业占比47.7%，下降1.3个百分点；2022年女性置业平均年龄为38.3岁，2023年平均年龄37.83岁，平均提前0.5岁，80后女性仍然是置业主力。当然需要注意的是，这里统计的是以办理房产证的性别来计算，包含婚后买房但房产证写女方名字的情况。

　　二居室仍然是女性置业占比最高的户型，从2022年与2023年的对比数据来看，2023年女性选择三居室及以上户型的占比微升，女性更加青睐大户型。与居室相呼应，60平方米至120平方米的户型面积段选择人群占比最高；从近两年数据变化来看，2023年全年需求120平方米以上大户型的女性占比较2022年微升。女性购房选择精装修的占比最高，但从2023年数据来看，选择毛坯和精装修的女性占比提升，选择简装的占比降低。从近两年女性置业价格数据来看，100万元预算占比提升，其他价格区间置业占比均比2022年有下降。

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏