□王春玉

　　近日，走进位于市北区浮山新区街道的香山美墅小区，流水潺潺、绿树成荫、停车有序的景象，让人眼前一亮。曾经杂草丛生、凉亭破损的小区因何焕发新生？“党建引领、三位一体”的自治模式起了决定性作用。

　　今年以来，在浮山新区街道党工委和同兴路社区党委的指导下，小区党支部联合物业、业委会，共同搭建“三位一体”服务平台，并从业主中寻找律师、工程监理、造价师、财务专员、园林设计师等40余位专业人士，成立了物业服务监督小组、公共收益监督小组、园区美化提升小组、精神文明建设小组、设施升级改造小组、公共设施维护小组6个服务小组，充分发挥自治效能，为居民提供精细化服务，小区实现由“乱”到“治”转变。

　　停车难——多管齐下巧破解

　　“之前，小区因为免费停车，加上管理混乱，许多外来车辆在小区内随意停放，导致居民没地方停车。”居民荣超说。小区设施升级改造小组一成立，便将解决“停车难”作为首要任务。该小组与物业重新制定了停车规范和收费标准，重新规划停车位，清理僵尸车，拓宽路面并升级道闸系统，引导车辆合理分流、有序停放。

　　“目前，小区内车辆分为月停车与临时停车。小区车主需要带驾驶证、身份证、房产证到物业申领停车证，停车费每月300元。”荣超介绍。据悉，对于外来的临时停车，则按照每小时4元收费，每天最高不超过20元。每月停车费由公共收益监督小组进行财务公示。新规赢得业主们的一致好评。

　　安防弱——强化设施筑“铁壁”

　　“过去，由于监控不到位，小区里曾发生过盗窃案。现在有了设施升级改造小组，我们心里踏实多了。”居民对于新安防举措赞不绝口。

　　据设施升级改造小组负责人介绍，前期市公安局刑警支队副支队长作为该小组的成员，在一次巡检中敏锐地发现了监控布局缺陷——后两栋楼因树木遮挡，无法被清晰拍到，便向小组长提出调整监控布局的建议。设施升级改造小组迅速响应、细致排查，制定了周密的监控布局优化方案，报业委会同意后，在公共收益资金的支持下，分两个阶段优化改造小区的监控系统。

　　同时，物业服务监督小组也积极行动，督促物业保安加强小区的安全巡查，在夜间和节假日等关键时段，还增加了巡查频次，确保小区始终处于全时段的安全监控之下。“技防+人防”为小区加上了一道坚实的“安全防护锁”。

　　如何管——多元共治见长效

　　小区内曾有一片景观花园，是业主们休闲的好去处。因此前的物业公司管理疏忽，花园内的水池干涸、野草丛生。业主们要求修复该区域，小区业委会迅速响应，组织召开了全体业主代表大会，一致通过了修复景观的决定。

　　随后，小区党支部牵头召开了多方联席会议，不仅整合了社区居委会、业委会、物业企业以及业主中的设计师人才等“内力”，还积极引入山东微山湖建设工程有限公司和社区规划师等“外脑”，共同研讨花园的修复、验收等方案。

　　在共同努力下，小区陆续完成一系列改造——更换了地下进水管，清理了乱石杂草，种植了睡莲，修剪了乔木，补种了草坪，修葺了凉亭……经过4个多月的精心打造，这片景观花园焕然一新，被命名为“连心园”。随后，业主们为花园中的亭台池沼赋予了“厚德亭”“孝老亭”“扬帆池”“凌云池”等富有诗意的名字。居民们三五成群在此散步，十分惬意。如今，“连心园”已成为小区中一道亮丽的风景线。

　　“香山美墅的‘三位一体’自治模式，通过整合资源、优化服务、强化管理，极大地提升了小区居民的生活质量和幸福感，在推动社区治理现代化方面具有很大潜力与广泛适用性，该模式还在中海公寓、香山苑等小区推广，均取得了良好的效果。”浮山新区街道党工委书记陆磊说。