依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》）、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》、《青岛市物业管理招投标办法》相关规定，青岛海信信邦置业有限公司对海信·璟悦项目物业管理服务进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

　　1. 招标项目名称：海信·璟悦项目前期物业管理服务

　　2. 招标项目概况：

　　2.1 项目地点：崂山区中韩街道张村河南、规划合肥路北、瑶海路东

　　2.2 招标项目经济技术指标：海信·璟悦项目总占地面积32460㎡，共8栋住宅楼，1栋商业办公楼，1栋社区大堂，总建筑面积145353.30㎡，地上总建筑面积99017.97㎡，其中高层住宅77140.66㎡，其中商业办公18975.58㎡，地下总建筑面积46335.33㎡。住宅总户数480户，面积段128-220㎡，层数16-25层。其中配套用房总建筑面积1197㎡，物业管理用房727㎡，老年服务用房300㎡，公共卫生间80㎡，室内居民健身场地170㎡。项目容积率3.0，绿地率36.75%，项目共996个地下车位，1个住宅人行口，1个办公人车混行口，1个消防车口，2个车库出入口。本项目住宅中建筑面积144㎡以内（含144㎡）的为249户，占比51.87%，不属于青发改价格【2023】117号文件规定的普通住宅物业服务区域。

　　2.3 使用性质：商品房

　　2.4 项目类型：住宅和商业办公

　　2.5 项目配套设备、设施：

　　2.5.1园区出入口数量: 5 个，其中1个住宅人行口；1个办公人车混行口；1个消防车口；2个车库出入口。

　　2.5.2小区供电：双路供电，3个小区站，负责住宅、地库、充电桩灯居民用电，安装容量7560KVA，3个物业配电间均靠近小区站，1个商业站，负责办公楼及附近的地库用电，安装容量2500KVA。

　　2.5.3充电桩: 项目按100%车位预留充电桩用电容量；车库每个防火分区预留充电桩电表间。

　　2.5.4安防弱电系统：

　　1）访客可视对讲系统及户内紧急呼救系统（有）

　　2）周界防护及电视监控系统（有）

　　3）停车场管理系统（有）

　　4）智能化及安防系统（包含可视对讲系统、停车场管理系统、电视监控系统、安防系统、监控室内设施设备等）。

　　2.5.5消防设施

　　1)消防控制室与监控室是否合用 是；

　　2.5.6电梯

　　本项目公共电梯共计 31台，功率12-15KW/台。

　　3. 投标企业资格要求： 

　　3.1具有独立法人资格，经营范围有效；

　　3.2物业企业信用等级(企业信用等级截图日期为招标公告发布日期以后的截图)； 

　　3.3实行资格预审的，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

　　4. 报名时须提供以下原件资料：

　　4.1 法定代表人身份证明和法人身份证原件或法定代表人授权委托书和授权代表人身份证原件。

　　4.2营业执照（三证合一）副本原件；

　　4.3其他需要提供的证件彩色扫描件等。 

　　5.报名时间、地点和招标文件的获取：

　　5.1 报名时间：2024年1月5日-2024年1月9日

　　5.2 报名地点：青岛市崂山区海信国际中心3号楼22层会议室

　　5.3招标文件领取时间：2024年1月5日-2024年1月9日时前上午9时-下午17时。（领取时间不得少于1日）

　　6. 保证金的缴纳

　　投标人在递交投标文件前，需缴纳投标保证金拾万元整，且必须在2024年1月19日16：00前到账。

　　（收款单位：青岛海信信邦置业有限公司 

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行

　　银行账号：3803053409000003081

　　投标保证金在开标后5个工作日之内返还投标单位，逾期每天支付10％违约金。）

　　7. 招标项目实地勘踏时间；2024年1月8日（上午9点-下午17:00）

　　8. 递交投标文件的截止时间：2024年1月25日14时前

　　9. 递交投标文件的地点：青岛市崂山区海信国际中心3号楼22层会议室 

　　10. 开标时间：2024年1月25日14时

　　11. 开标、评标地点： 青岛市崂山区海信国际中心3号楼22层会议室 

　　12.招标联系人：王磊  招标人联系电话：18678433690