青岛楼市正渐渐回暖，根据青岛网上房地产数据统计显示，上周（3月21日-3月27日）青岛新房共成交3984套，环比前一周上涨了194%；二手房一周共成交了657套，环比前一周上涨了27.1%。

 根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛全市新房共计成交3984套，新房成交面积500256.67平方米。其中新建住宅成交3357套，环比前一周上涨了209%，新建住宅成交面积为411762.91平方米。

 从各区域新房市场表现来看，胶州市上周新房成交1512套，新房成交面积196061.66平方米，以绝对的优势位居第一位，成为周排名最大的“黑马”；城阳区上周新房共成交883套，新房成交面积119384.73平方米，位居第二；即墨区上周新房成交712套，新房成交面积74646.25平方米，位居第三。西海岸新区成交量首次掉出“第一军团”，上周新房成交458套，新房成交总面积52406.54平方米，只排第四位。

 再来看二手房方面，根据青岛网上房地产数据统计，上周（3月21日-3月27日）青岛二手房共计成交657套，环比前一周上涨了27.1%，二手房成交总面积59867.2平方米。其中，普通二手住宅共交易了269套，环比前一周上涨46.2%，二手住宅成交总面积24893.74平方米。

 本报楼市观察员表示，青岛房地产市场在历经了短暂的外部不利因素后，目前正全面复苏，在首轮土拍市场的整体回暖、房贷利率的回调、市场预期的看好以及全市各大项目复工、开工的整体利好叠加下，岛城房地产正在逐渐走出低潮期，目前看，主城区的房价已经开始了新一轮的上扬，近远郊通过“以价换量”的方式也打开了新局面。对刚需购房者来说，在三月末及四月入手，是一个不错的时机，但同时要选择安全性高、品质有保障、服务好的开发商，避免风险因子高的房企及楼盘，“目前看房企洗牌还没有结束，个别的高风险楼盘不要碰，市民还是尽量选择稳健性高的房地产企业。”   李鹏飞