□青岛日报/观海新闻记者  衣涛

　　本报7月11日讯  近日，位于科苑纬三路以北、科苑经二路以西的LS0803-007地块在网上拍卖成交，成交楼面地价为312元/平方米。未来，该地块将作为崂山区海洋生物医药产业园“工业上楼”项目，建设华芢生物医药产业园，打造集生物医药研发生产于一体的高端研发产业高地和综合智慧服务基地。需要说明的是，LS0803-007地块的土地供应方式与此前不同，崂山区首次采用了土地弹性供应模式。

　　相较于此前工业用地出让最高年限50年、企业要一次性支付50年土地出让费的情况，土地弹性供应模式是一种更为灵活的土地供应方式，共包括长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等。土地出让过程中，政府和企业均为该模式的受益者。其中，对政府而言，土地弹性供应模式为精准招商提供了新支撑，政府部门对于项目的考核、产业优劣的研判，以及企业进退决策将更加客观、准确、高效；对企业而言，相较于满年期土地出让时动辄几千万元甚至过亿元的高额资金成本，土地弹性供应模式的出让金可以根据弹性年限直线折扣，帮助企业压减前期资金成本，使之保留充足资金用于后期项目运营，实实在在为企业运营项目降压减负。

　　LS0803-007地块就采用了弹性年期出让的方式。该地块土地面积40亩，规划新型产业用地（M0），容积率≤2.2，于今年6月14日发布出让公告。基于“既让市场放心又要降低企业负担”的初衷，崂山区自然资源局将弹性年期确定为10年。“这意味着，我们这次拿地只需支出五分之一的出让金，可以将资金和精力集中在后期项目运营上，这个弹性供应真是‘弹’到了我们心坎里。”中标单位项目负责人袁先生介绍。

　　值得一提的是，出让公告还约定，本次出让期限届满，企业可申请续期，如果经审查评估可以续期，则以协议出让方式办理手续，续期出让价款原则上以竞得土地时的年价款为基数计算（出让价款/10年×续期年限）。“对LS0803-007地块而言，只要本次出让年期的10年内项目正常运营，原则上到期后就可以续期。同时，我们也向企业明确，将来续期的地价不会改变，土地至少保持10年不涨价，真正让在崂山区发展的企业放下顾虑，甩开膀子大胆干。”崂山区自然资源局相关负责人表示，下一步，崂山区将逐步启用土地弹性供应的其他方式，主动适应市场变化，为经济发展做实做好自然资源要素保障。