房企扎堆布局代建业务

　　深耕转型轻资产新模式

　　自房地产市场供求关系发生重大变化以来，越来越多的房企开始进行轻资产转型，其中代建成众多房企的发展方向之一，部分房企在代建领域进行品牌输出，构建新的发展模式。

　　据最新数据显示，上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30企业新增签约面积7469万平方米。累计来看，截至2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。

　　在刚刚过去的半年报季上，不少房企都将代建纳入其未来发展方向。如万科认为：“城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营等都是未来的重要业务领域。”华润方面也表示未来要持续打造“代建代运营+片区统筹+智慧城市运营”的独特模式。已经实现分拆上市的中原建业则表示，虽然目前尚有优势，但代建市场的竞争确实越来越激烈。

　　据中指研究院统计，目前代建的项目主要包括商品住宅和保障性住房两大类。在“十四五”时期，全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），改造老旧小区1.6亿平方米，这为代建业务提供了广阔的空间。

　　多房企中债增进债券落地

　　民营房企融资获加码支持

　　据不完全统计，今年以来，新湖中宝、新城控股、中骏集团、金辉集团等房企已先后成功发行中债增进债券，规模分别为7亿元、8.5亿元、7亿元、8亿元，利率均在4%及以上。

　　8月30日，又有一家房企融资“大单”落地：龙湖成功发行2023年第一期中期票据，发行规模11亿元，期限3年，利率为3.5%。这也是自2022年8月以来，龙湖第三次成功发行中债增进担保中票。至今，龙湖三次累计发行中债增进债券规模高达46亿元。据悉，中债增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，其为房企提供流动性支持，相较而言，得到中债增的特殊增信实现发债，是房企融资的有力补充。而从房企选择上，监管层倾向于支持经营情况稳健、财务安全度较高的房企。

　　事实上，近期房地产行业支持政策不断加码，利好信号频发。证监会8月底也明确，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。业内人士认为，未来有望看到更多民营房地产企业在民企支持工具的支持下发行更多债券，不断提振市场信心，改善市场预期。 

　　宗 和