□丁飞

　　日前，由青岛环海湾集团承建的“波螺油子·拾贰阶”项目进入建设收尾阶段，计划9月份完工。目前，项目招商进度已达70%，今年10月份将试营业。

　　波螺油子是老青岛一种独特的由马牙石铺成的路面，高低起伏、呈螺旋状的地势让人感到好像走在海螺壳内。无棣路历史文化街区内以前多是这种马牙石小路。“波螺油子·拾贰阶”正位于其核心地段，距离地铁1号线、4号线观象山站约有200米，邻近中山路，地理位置得天独厚。焕新后的街区建筑面积约2.4万平方米，汇聚了52栋建筑，有独栋洋房、里院群落等，韵味悠长。

　　“9月19日至22日，这里将举办‘阶跃潮生互动艺术节’主题活动，有主题沙龙、音乐会、创意市集等精彩活动。首批次商户于10月试营业，2026年春季正式开街。”运营单位青岛百洋卓正智慧健康产业管理有限公司招商部经理马强介绍。

　　打造“沉浸式文商旅融合”模式

　　波螺油子不仅仅是城市风貌，它所承载的，还有老青岛的商业文化和市井烟火。这里曾聚集着久康酱园、瑞丰成衣局、光华制版社等近百家商铺和不少红极一时的老字号，小吃摊、百货摊、旧书摊等沿坡道而设，叫卖声混杂悠长。

　　而今，这里如同一座城中之城，生动复刻了20世纪初的城市风貌，筑起一片独属于波螺油子的浪漫空间。走在街区内，一座座历史建筑在保护更新过程中焕发出往日光彩，一条条道路结合观象山与伏龙山的山地布局，颇具意境。

　　马强介绍，“波螺油子·拾贰阶”目前招商进度已达70%，涵盖精品民宿、潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态。街区东西两侧还分别建设了一处休闲广场，绿意点缀下，巨型标语墙、宇航员装置等让街角焕发新生。

　　“波螺油子·拾贰阶”通过“沉浸式文商旅融合”模式，重构历史空间价值。来自福州的沉浸式剧场“七银币”首进青岛，将在这里打造青岛首个街巷版戏剧空间，观众可随剧情在石阶与院落间穿梭，体验“一步一景一剧情”的独特魅力。街区还引入多个绘画工作室与手工艺展馆，将定期举办玻璃艺术展、复古物件特展等主题活动，使百年老建筑持续焕发艺术活力。

　　在商业配套方面，街区在保留本地老字号“福多多”等烟火气商铺的同时，引入多家首进青岛的特色餐厅，既延续老街温情底色，又释放网红经济的吸引力。知名品牌“开元观堂”将打造青岛首家院落式人文酒店，在客房设计中融入青岛里院文化与石阶元素，将住宿体验转化为在地文化“深度游”。

　　弱化“纯旅游”属性，成为“活态街区”

　　“小时候，我们穿着凉鞋玩水，看雨水哗哗流过波螺油子，不管下多大的雨，路面都不积水。一晃，过去三十多年了。”在无棣路附近住了多年的老居民看着修缮中的街区颇为感慨。

　　老街承载着很多青岛人的温暖记忆。与传统文旅街区不同，“波螺油子·拾贰阶”刻意弱化“纯旅游”属性，通过3大策略构建可持续运营模式。

　　在客群运营上，街区与周边社区共建“15分钟生活圈”，保留农贸市场、便民商铺等，让本地居民日常消费与游客体验消费自然融合。在空间利用上，依托12条台阶的高差特征，规划“台阶市集”“阶梯音乐会”“滑板跳台阶挑战赛”等特色活动，让垂直空间成为“流量发动机”。在传播层面，开业后将联合本地网红开展“拾贰阶生活方式”系列探店，打造热点话题，实现线上流量向线下转化。

　　“招引的非标主理人不是做连锁复刻品，而是培育富有创意的独立品牌，能玩转跨界复合及场景体验。”马强说，“拾贰阶”要成为生长在居民楼之间的“活态街区”，首先满足青岛本地居民的消费娱乐需求，同时也结合拾贰阶特色，设立丰富的打卡点位，无论是本地居民还是游客，都能在这里体会到“有闲有院有生活，有街有巷有烟火”的独特感受。