自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，记者梳理发现，不足一个月时间，已有安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。

　　接受采访的多位业内专家表示，目前来看，实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。长远来看，现房销售可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就，过快推进不利于行业平稳发展，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。

　　“稳预期、防范风险、促进转型”是住建部明确的2023年房地产工作重点。在促进转型方面进一步指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

　　中国银行研究院研究员叶银丹在接受采访时表示，2022年以来，楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷，其中“烂尾楼”风波蔓延，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪以及楼市信心和预期均带来不利影响。正是出于保交楼、增信心的需要，原有的商品房预售制度迎来改革契机。

　　现房销售与商品房预售制采取不同的预售方法。58安居客研究院院长张波表示，由于现房销售可以实现所见即所得，因此，相较于期房而言无疑更受消费者青睐，在2022年的现房销售规模及占比上已有所体现。

　　易居研究院提供的数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3％。虽然现房销售数据出现小幅降温，但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说，其表现更佳。即2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8％，全国期房销售面积同比下滑29.6％。同时，从现房销售面积占比（现房销售占比＝年初累计现房销售面积／年初累计新建商品住宅销售面积）情况看，2021年6月份这一指标为9.5％，随后该指标总体处于攀升态势，到2021年12月份为10.4％。到2022年12月份，该指标已达13.9％。

　　虽然“即买即交付”的现房销售模式对于保障购房者权益，降低房地产行业风险有着积极的推动作用，但张波认为，现房销售意味着必须要达到现房条件后才能实现销售收入，提升了对于房企资金方面的要求，无形中设立了一个“高门槛”，将负债占比过高、财务稳健度不佳的房企挡在门外。

　　叶银丹表示，短期来看，预计会有更多城市甚至不排除省会城市也将加入现房销售的试点，但全国大范围推广的可能性相对不高，更多的城市仍将继续采取预售制。　　　　　　　　　　　　　　　　　　   郑 权