在业态迭代下，“场景的重塑”正在各个领域上演着。如果聚焦于与老百姓息息相关的买房场景，一场由流程再造带来的场景重塑正在我市“愈演愈烈”。近年来，青岛市住房和城乡建设局倡导实行“先验房后收房”的新建商品房交付模式，彻底颠覆了以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的交房场景，一度登上网络热搜。

 “先验房后收房”的住宅项目交付后，有效化解了“交付即维权”行业弊病，取得了长远的社会效益。在赋予老百姓更多主动权的同时，也极大提高了当日交房率，开发企业接收的投诉量锐减。

 为给岛城市民把好“收房关”，青岛日报联合青岛百姓监理中心推出了公益验房活动，免费为购房者的新房“体检”。监理公司作为第三方，区别于施工单位，依据建筑类验收规范验房，公平公正的检查，将结果反馈给施工单位，对验房发现的问题做出修整。

 交付：项目组织先验房后收房

 “很早之前就关注青岛日报公益验房栏目，属于老粉丝了。我购买的新房刚刚交付，验房团就来了，真是太开心了。”前不久，记者收到了湖岛世家业主刘女士的邀请，前去参加该小区验房活动。在交房之前先组织验房，业主能提前进入新家参观，这让刘女士比较满意。

 据了解，业主刘女士购买的是一处128平方米的套三精装房。经过验房师仔细查验，发现房间墙面的平整度和开间大小合乎规范，但是精装房存在入户门开启异响、入户门下门槛与室外地面缝隙明显、窗框、窗扇、玻璃污染、地板吐灰等问题。

 刘女士介绍，此次湖岛世家小区属于提前交付，每一位业主都提前预约好验房时间，验房过程中由小区物业管家、工程部等工作人员陪同。 “这房子是要一家人在这居住几十年的，如果有质量问题，一定要趁早解决。”业主刘女士告诉记者，不只是她在担心收房的问题，许多业主在接到看房通知书的那刻起，也在考虑如何收房验房的问题。其实，验房并非是件深奥复杂的事，只要掌握了基本的程序，自己也可以给房屋“查体”。

 查验：施工很讲究 “六面”合标准 

 此次验房开发商的陪验人员全程跟随，入户门打开后，验房师岳工首先从入户门开始查验。“ 入户门开启轻微异响、入户门扇侧密封胶条下端脱落、室内部分窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖这几处细节问题需要后期维修处理。”说着，岳工拿出便笺纸开始做标记。

 另一边，验房师薛工仔细查验空鼓问题，发现，浴室、厨房区域也有几处空鼓。“这是今年来验过的房子里，空鼓率较低的，说明在施工方面还是很讲究的。而且所有验出的空鼓区域都已经做了相应的标识，说明开发商已经进行了预验房，不过还是需要督促尽快维修。”薛工说。

 随后，薛总监拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量，经测量，所有的阴阳角均在误差范围内。薛工又拿出2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从多个方向进行测量。经查验，墙体的垂直度和墙面平整度也符合相关规范要求。“墙面平整度误差几乎没有，施工十分规范，这套新房的方正度和平整度完全符合规定。”薛工说。经查验，房子的标高、开间、进深及“六面”都符合精装房验房标准。

 验房过程中，开发商的“隐蔽工程”是验房师检查的重点。薛工沿着踢脚线跺脚检查地板吐灰问题，发现卧室和客厅的木地板有冒灰现象。木地板冒灰主要有两方面原因：一是工人没有打扫干净就直接铺地板；二是工人修补墙面和打磨腻子时，落下来的灰尘和腻子粉。

 售后：交房之前整改好

 验房结束后，记者和刘女士一起与项目工程部的负责人现场沟通。对于检查出的问题，相关负责人表示，可以拿着验房报告找物业，他们对于发现的问题将一一整改，现在是让业主反映问题的阶段，会在交房之前就整改好，保证业主能收到满意的房子。即便是收房时没发现，入住后再发现的问题，一样可以联系物业及时上门处理。对于这一协调结果，刘女士表示满意。“在验房师和青岛日报记者的帮助下，我对自己的新房心里有了底，太感谢你们了。”刘女士说。

 娄 正

 青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由岛城专业监理机构为市民的房屋“体检”。

 入选业主可获得：

 1全程免费验房服务

 2专业验房报告

 关注“青岛日报楼市”微信公众号，点击下方“验房”栏目进入“验房报名”页面填写报名信息。

 更多问题拨打验房热线0532-66988557