■金茂青岛项目布局图（青岛市）

　　■金茂中欧国际城鸟瞰效果图

　　以实施“强龙头”战略为抓手，高水平建设青岛都市圈；加强济南、青岛中心城市联动，打造济青发展轴带，合力打造区域协调发展的高水平样板……开年后，“青岛元素”在山东多个文件中高频出现。

　　2024年，青岛将积极推动城市更新建设从三年攻坚向常态化持续推进有效转换，青岛城市能级和核心竞争力将再次加速提升。城市更新中如何高品质地开发兑现价值，城市整体发展如何进行品质提升与精细管理，成为重中之重。

　　在新背景与新要求下，高品质开发企业与城市共成长、共成就，成为时代的选择与未来所向。

　　以资源整合、产城融合赋能城市发展，以“城市合伙人”的身份，参与并引领城市的焕新迭代，中国金茂的“城市运营”理念与青岛的城市发展定位不谋而合。金茂青岛正秉承央企的责任担当与初心使命，不断加速着品质人居的兑现，推进城市配套建设，凭借其在城市运营、人居进化、绿色转型等方面的卓著成果，助推青岛高质量发展。

　　14载深耕 全维助力区域升级焕新

　　纵观青岛城市更新的发展历程，在共融共生中，中国金茂基于对青岛城市潜能的远见，坚持以“城市运营”为核心，以“释放城市未来生命力”为己任，不断引入优质资源，引入合理互生的城市规划理念，以“城、人、产”的运营模式，重塑土地价值，助力实现区域功能和城市活力全面提升。

　　凭借对城市发展走向的深刻洞察，金茂青岛的拓域版图与青岛发展路径高度吻合。从2011年的市南·金茂湾开始，金茂青岛在每一个进驻区域都留下了属于城市的代表作品。2015年，于高新区落子金茂中欧国际城，引入商业、教育、文旅、产业等城市资源，开拓城市发展的新模式；2019年开始，金茂青岛先后于即墨北都心、西海岸新区、主城核心落子金茂智慧国际城、金茂西海岸·创新科技城、崂山·金茂府、云谷·金茂府、世园·金茂府等城市运营项目，为青岛区域升级焕新全维助力。

　　如今，金茂青岛城市运营已进入全面兑现期，以金茂中欧国际城为例，青岛金茂览秀城、北京第二实验小学青岛分校、青岛高新区第二实验小学、青岛三十九中高新分校、金茂中欧科创园等一大批优质城市配套已投入使用。大城配套的兑现，为区域发展注入强劲动能，青岛金茂览秀城2023年度客流超千万人次，已打造20余家百万店铺，全年销售额超8亿元。其凭借丰富多彩的业态组合以及全新购物体验，成为青岛高新区乃至青岛商业综合体新地标。去年，金茂青岛城市运营项目的各类配套迎来井喷式发展。教育方面，金茂西海岸·创新科技城周边西宁路小学封顶；金茂智慧国际城旁局属公立小学开工；金茂中欧国际城内华贯路幼儿园开工建设；世园·金茂府所在板块48班小学奠基。产业办公、医疗、商业等方面，金茂中欧国际城引入华住/聚橙酒店品牌；云谷·金茂府产业办公两地块主体封顶，金茂云谷·吾悦广场签约；西海岸新区第二中医医院封顶；世园板块落子王府井项目。

　　如今，金茂青岛各大城市运营项目已成为其所在区域的封面作品，对区域内人居品质迭新、人气提升、城市功能完善做出了重要贡献。

　　王牌产品引领 立标人居典范

　　城市的发展史，在某种程度上，也是人居的进化史。拓域发展过程中，产品力迭代一直伴随着金茂青岛的成长。金茂府、金茂悦等王牌产品的不断呈现，为城市带来更具体验性、更舒适的人居作品。

　　金茂悦系产品致力于为城市中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。悦系作品深入聚焦当下青年菁英群体对美好生活的期待，围绕多维社交模式，营造社区共享空间的美好场景，从美好空间到美好生活，为城市提供更多理想生活方式样本。作为金茂中欧国际城、金茂智慧国际城、金茂西海岸·创新科技城等城市运营大城的主力产品，金茂悦系产品依托城市运营导入的优质配套，基于央企品质的匠心精工，打造更年轻、更丰盛的生活居所，并受到越来越多的认可与追捧。

　　金茂府系产品作为中国金茂旗下TOP级产品系而受到广泛关注。府系以“绿色健康+智慧科技”为核心，在缔造衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的生活环境之上，针对城市高净值人群对品质生活的追求，不断提升居住体验，还原生活的本质，成为中国高端生活品质新典范。

　　从2020年崂山·金茂府落地大云谷以来，金茂青岛陆续打造中欧·金茂府、云谷·金茂府、世园·金茂府。四府皆以十二大绿金科技为核心，因地制宜融入在地文化，呈现和而不同的独特风貌，并凭借府系“新八大基因”，以定制美学和匠心服务为城市理想生活赋能，成为青岛高净值人群改善置业的首选，也缔造了金茂青岛品质人居的“金字招牌”。

　　央企匠心精工 品质如约兑现

　　以王牌产品打造封面人居作品的同时，金茂青岛积极响应“保民生、提品质”的政策指导，践行着“品质筑就更美生活”的理念，通过以客户为导向的品质产品，持续引领城市人居的进化与更新。

　　在工程管控方面，金茂青岛已经形成健全的质量管控体系，围绕品质交付，其严苛的验收标准，为行业提供了重要参考。比如“541原则”——50%的前期控制，工程动态推演，样板点评等；40%过程管控，包括材料打假，停止点检查，质量评估等；最后10%通过复盘不断提升，总结缺陷案例，持续优化产品。“631交付保障机制”——在项目交付前6个月、3个月、1个月，通过项目、城市、区域、总部四级管控，对交付风险进行预控、跟踪、闭合，对品质提升措施进行分析、梳理、实施，把控可能遇到的问题，关注每一个交付细节，确保工程质量品质落地，确保客户满意收房。

　　2023年，金茂青岛累计交付5705户，崂山·金茂府，金茂中欧国际城、金茂西海岸·创新科技城、金茂智慧国际城、烟台幸福·金茂悦、潍坊桃源·金茂悦、鲁商金茂·观海印象等项目均完成高标交付，且所有项目皆比合同约定日期大幅提前，最长提前近6个月。交付项目凭借在景观园林的空间营造、公区的细节雕琢、户型产品的人性化呈现等，赢得业主广泛赞誉，全年交付满意度高达96分。在保期保质的加速兑现上，金茂青岛再一次为市场树立品质交付的“央企标准”。

　　践行绿色战略 引领可持续发展

　　中国金茂响应国家低碳战略，积极推动绿色可持续的践行。以“绿色赋能+城市运营”的央企实力与责任担当，成为绿色城市建设的重要参与者与行业低碳发展引领者。

　　面对环境和能源的“双高”要求，金茂青岛一直探索最符合城市的绿色智慧解决方案，在绿色运营方面的成果全城瞩目，金茂中欧科创园是全国首个完成了BREEAM认证的产业园区。项目以先进的运营理念推动城市升级，设计遵循绿色、健康、智慧和可持续发展，融入国际先进的海绵城市设计理念，争创全国首个达标“碳中和”的绿色示范园区。金茂中欧国际城内布局污水源供热/冷能源中心，创造性的采用污水源热泵+热源塔热泵+空气源热泵+燃气锅炉+储能电锅炉多种能源耦合形式，解决了单一能源依赖的问题，同时还将当地污水处理厂日均18万吨的污水资源变废为宝，转化为清洁高效的热冷源，赋能城市低碳转型。此外，金茂智慧国际城荣获2019年度BRE中国区创新项目奖、2019年度精瑞人居优秀社区奖、国家级人居大奖；2021年，金茂青岛东方伊甸园获BREEAM“年度创新项目奖”，金茂青岛荣获碳中和证书，金茂中欧科创园试运营期间、金茂青岛东方伊甸园核心区建造阶段实现碳中和。

　　绿色科技人居方面，金茂青岛同样走在了行业最前端，金茂府的十二大科技系统，从“温度、湿度、阳光、空气、水、噪音”六个维度出发，打造健康舒居，成为节能环保健康新样本。2021年、2022年，崂山·金茂府、中欧·金茂府相继荣获BREEAM四星认证，2023年10月，崂山·金茂府再获殊荣，荣膺青岛首个也是目前唯一一个新国标绿色二星认证住宅项目，以臻绿品质，引领青岛绿色科技人居前行。

　　在青岛城市更新与人居环境提升的发展节点，金茂青岛以强劲的资源整合能力，赋能更多元、更丰盛的城市境界，以央企的产品力与兑现力，匠造时代人居作品，重塑人居新生活方式，也以央企的责任与担当，推动城市绿色可持续发展。每一部人居作品的兑现，每一次配套的落位，金茂青岛均以“城、人、产”的运营模式，散发强劲的生命力。未来，金茂青岛将持续引领城市人居高质量发展，与城市携手共创更美好的青岛。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  李鹏飞