国家统计局近日发布2024年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示7月，70城商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4个城市新建商品住宅、二手住宅价格下降。新房售价环比下降0.7%，降幅回落。

　　据国家统计局发布的数据，7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比下降6.2%，降幅比上月继续扩大0.6个百分点。从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2023年7月止涨转跌以来，截至2024年7月已连降13个月。同比来看，自2023年12月开始同比止涨转跌，截至2024年7月，同比现“八连跌”。从户型来看，7月岛城新建商品住宅90平方米以下、90平方米—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1.1%、0.7%和0.4%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点、回落0.2个百分点和回落0.1个百分点；同比分别下降6.2%、6.3%和5.9%，降幅相比上月分别扩大1.1、0.4和0.8个百分点。

　　二手住宅方面，7月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降8.8%，降幅与上月相同。环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年7月，已连跌16个月。同比来看，青岛二手住宅售价同比从2022年4月开始下降，截至2024年7月已连续下降28个月。从户型来看，7月岛城二手住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1.3%、0.5%和0.1%，降幅比上月分别扩大0.9个百分点、回落0.2和0.8个百分点；同比分别下降8.9%、8.9%、7.9%，降幅比上月分别扩大0.4个百分点、回落0.5和0.4个百分点。

　　对于70城房价变化情况，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，7月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改、降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。

　　7、8月份作为楼市传统淡季，无论成交量还是价格，都处在下行区间，进入8月这一趋势还在延续。上周，新房市场成交量低位震荡。从各区市的成交情况来看，市北区成交48套，环比上涨92%；崂山区成交38套，环比上涨52%；西海岸新区成交191套，环比上涨51.59%；高新区成交32套，环比上涨68.42%；即墨区成交61套，环比上涨17.31%；平度市成交35套，环比上涨9.38%。

　　针对近期新房市场的成交数据情况，业内人士分析表示：在前一阶段成交放量上涨的背景下，近期形成了一定幅度的回调，根据以往经验，属于较为正常的市场行为。虽然当前市场处于调整阶段，但刚需和刚改类产品依然是市场成交的主力军。未来，市场仍然存在向上的空间。观海新闻/青岛早报记者 刘鹏