空调安装位置不合理。

　　电力容量明显不足。

　　日前，早报联合东方家园共同推出“爱家焕新”活动，依托国家以旧换新政策，帮助老房业主实现改造计划。活动启动以来，记者发现一个普遍现象，就是很多老房子的业主大多是老年人，为事业、为儿女奋斗打拼一辈子，退休之后本来是享受生活的好时机，却要窝在老房子里，无法享受时代发展带来的便捷。就像今天我们改造计划的两位主角喻先生和他老伴，两位80多岁的老人，房子面临漏水、线路老化等问题，终于下定决心要改造。东方家园设计师团队为他们提供了从方案设计到施工全套服务，帮助老人打造更完美的家。

　　频繁漏水不得不装修

　　“岁数这么大了，真不愿折腾了。”刚刚见到喻先生，他便告诉记者，知道装修是个特别麻烦的工作，尤其是自己年纪大了，再加上这套房子实在是太老旧，很多事情还需要儿女来帮忙。喻先生告诉记者，这套位于奉化路的老房子是1998年单位分的公房，楼上楼下住的都是老同事，这么多年相处特别融洽，再加上周围生活也非常方便，所以一直没有换房子。而眼下，老房子的问题逐渐暴露，比如水管老化，“这几年我们经历了三次水管爆裂的问题，有我们家水管爆的，也有邻居家暖气管道漏水。”喻先生说，今年最严重的一次是楼上水管爆裂，一时间家里变成了水帘洞，墙壁被浸泡后已经开始发霉，老两口这才下定决心要重新装修房子。

　　老房问题这家全都有

　　面对典型的老房子问题，来自东方家园的家装设计师毕琛告诉记者，这座房子里几乎涵盖了老房子能够遇到的所有问题。“比如水管问题，当年安装的水管都是铸铁管道，特别是暖气管道，已经存在锈蚀的问题。”毕琛经理告诉记者，厨房和卫生间无论是上水还是下水都存在漏水问题，卫生间的地漏、暖气管道等也存问题。另外，由于卫生间的防水已经失效，卫生间外侧的墙壁已经起皮、发霉。还有电路问题，都是当年安装的电线，使用了过时的材料，容易老化、断裂，增加了电路短路、火灾的危险。最重要的就是电力容量不足，由于老房子在最初设计时用电需求较低，可能无法适应现代家庭的高电力需求，如果卫生间的热水器和电饭锅同时使用都会导致电路过载而跳闸。除了这些老化问题之外，当初装修设计也不合理，留下了很多的难题，“这个空调安装时，由于没考虑排水问题，只能把管道引入厨房，把水排到洗菜盆。”老房设计时不少细节考虑不周全，直接影响着居住质量。

　　一站式解决全部难题

　　“这样的房子住起来肯定不舒服，而且还需要时刻应对各种水电问题带来的麻烦。”毕琛介绍，最好的办法就是重新改造，“墙面我们会一直处理到最深的层面，还有卫生间反味、漏水等难题都会一并解决。”空调位置也会在装修过程中相应解决，在对房屋进行全方位的勘察之后，作为设计师的毕琛仔细听取了喻先生老两口有关房子的设计要求。“这个地方帮我做个台面，我想平时在这里画画。”喻先生的老伴提出要求，因为平时在老年大学学习国画，她希望在书房能给自己留一个画桌。诸如这样细节要求，毕琛一一做出标记。“这些细节都会按照老人的生活习惯来进行设计，而其他比如电线需要用阻燃的，还有排气管要用止回阀等，都会在装修时进行改进，并采用新技术和新设计。”毕琛告诉记者，在设计图正式确认之后将进入施工阶段，届时记者会跟进施工进度，并将老房焕新的更多细节与大家分享。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏 摄影 观海新闻/青岛早报记者 林洪丛

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