青岛逐渐进入存量房占主导的市场。 资料图片

　　7月青岛楼市保持着相对稳定的势头，然而进入8月传统淡季，随着气温升高，新房成交量市场逐渐转淡，而二手房市场整体活跃，楼市回暖迹象明显。

　　新房成交均价上涨

　　根据卓易数据统计，上周（8月5日—8月11日）青岛新建商品住宅成交515套，环比前一周1410套下降63.5%；成交面积为5.58万平方米，环比前一周（17.10万平方米）下降67.5%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13124元/平方米，环比上涨16.3%。从各区市成交情况来看，上周老胶南以新建商品住宅成交89套、成交面积10736平方米表现，位居榜单榜首；胶州市上周以成交量79套、成交面积达10135平方米的成绩，位列第二；即墨区以单周成交53套、成交面积6816平方米的成绩排在第三名。

　　从成交量来分析，上周新房市场成交面积TOP10分别为胶州温河世家、胶州绿城凤栖海棠、崂山海尔产城创奥园翡翠云城、李沧森林公园、老胶南城发和悦瑞城、李沧华新园君望公馆、城阳和达智慧生态城、李沧世园金茂府、胶州宝佳雲湖甲第、市北华新园央和府。

　　二手房表现相对稳健

　　了解了新房市场，再来看看二手房的表现。上周（8月5日—8月11日）二手房成交1226套，环比微降2.54%，成交面积约12.56万平方米，环比微降0.09%。可以看出二手房市场表现平稳，波动不大。上周二手房市场成交以西海岸新区322套居首，其次市北区198套、城阳区129套。二手房市场目前形成以主城区、西海岸新区为主的格局，近郊区逐步增长。挂牌量方面，截至本周青岛二手房挂牌量稳定在12.82万套。市场鼓励以旧换新，二手房挂牌量居高位运行。

　　另外，来自克而瑞的数据显示，今年以来全市二手住宅成交量已超4万套，绝对量不及2021年、2017年同期，但不同于以上两年市场行情，属于新房带动二手房，今年二手房走出独立行情，现房叠加低价优势对住房消费形成强吸引，持续分流新房市场客户。所以无论从市场活跃度还是成交量对比，都不难发现，青岛逐渐进入存量房占主导的市场。

　　二手房抢走新房市场

　　8月一直是楼市传统淡季，一方面上半年楼市冲量透支部分销量，另一方面炎热的天气也阻碍购房者走进售楼处。因此业内人士分析表示：本周与前一周相比，成交套数和成交面积均呈现出一定幅度的下滑，但从具体成交量走势形态上可以看出，前一周的放量上涨，或与个别项目集中签约有关。此外，根据以往经验，市场成交量在连续多周保持上涨态势下，形成一定的回调也属于较为正常的市场行为，在以上双重因素的作用下，导致市场形成了较大幅度的落差。但从中长期来看，市场已经经过了较长时间的筑底，在政策的推动下，未来向上的动能依然较为强劲。

　　而针对新房市场大降，二手房却相对稳定的局面，有业内人士分析，二手房市场整体活跃也是市场整体以价换量的结果，不少急于出手的卖家选择降价出售，尤其是市场上出现了不少优质次新房，不论是户型还是小区环境都较新，且不必担心交付后的产品问题，在很大程度上促进了成交。这让二手房抢走了很多原本属于新房市场的客户。据克而瑞统计，上半年青岛二手房成交均价为14243元/平方米，同比下降17%。可见二手房成交量节节攀升的同时，更多还是价格因素主导，特别是很多次新房，让二手房相比新房更有性价比。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏