崂山区王家村35号地块位置示意图。

　　早报6月20日讯 6月20日上午，青岛2024年第二批次土拍地块重磅上市，备受瞩目的崂山区王家村35号地块及城阳区白云山虹子河水库南地块首先开拍。其中，被称为“钻石地块”的崂山区王家村35号地块，在经过364轮竞价后，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司拍得，成交单价39516元/㎡，成交总价约18.87亿元，溢价率37.23％。这一价格打破了此前莱阳路8号33901元/㎡的楼面地价纪录，创下青岛土拍新高。

　　经过364轮竞价成交

　　王家村35号地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，是王家村社区旧村改造腾空地块的首发地块，土地面积32.56亩，容积率2.2，起拍楼面地价28796元/㎡，总价13.75亿元。

　　在本场拍卖中，这一“钻石地块”吸引了包括海信、中海、海业益佳3家房企参与，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的单价、约18.87亿元的总价竞得，这刷新了青岛最高楼面地价，创下近几年青岛土拍叫价轮次纪录，也刷新了山东省最高楼面地价。

　　从地理位置上看，该地块位于青岛主城区黄金地段，自然禀赋得天独厚，东依午山公园，南有滨海城市公园和石老人沙滩，与海岸线直线距离仅600米，山、海、城共融，具备打造高品质海景房的先天优势。

　　该地块周边配套成熟

　　从配套上看，该地块周边交通便利、地铁覆盖，城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交会于此，距离地铁11号线会展中心站约700米，车行10分钟内可到达多个购物中心。该地块附近有青岛市博物馆、青岛大剧院、青岛国际会展中心（崂山区）等文化设施，高能级文化资源云集。周边现有岛城名校青岛二中，还有采用北京市十一学校办学模式的金家岭学校、松岭路小学，片区内规划有小学、初中，优质教育资源集聚。

　　崂山区王家村35号地块所在的午山板块已经成为青岛顶级豪宅区，近几年海信·海德山庄、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺、澜樾府等新项目相继入市，供求市场活跃。根据规划意向，王家村35号地块住宅业态为小高层，与天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺业态相近，项目间的竞争会更加激烈。

　　除了崂山区王家村地块，城阳区白云山虹子河水库南地块也上市，该地块位于城阳区城阳街道白云山路以东、春阳路以北，占地面积64057㎡，容积率1.6，建筑面积102491.2㎡。最终该地块被青岛悦铭置业有限公司竞得，成交总价5.13亿元，成交楼面地价5007元/㎡。

　　（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）