主卫室内上方墙体空鼓。

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　　在年底交房旺季中，早报公益验房团奔波在岛城验房的第一线，为业主能够顺利验收房屋、早日搬进新家而努力。验房是一项专业而复杂的工作，要完整的完成一套新房验收，专业知识、经验积累、整套工具、科学方法，缺一不可。

　　近日，早报公益验房团来到西海岸新区禹州天赋云海小区，为业主王先生新房进行查验。王先生购置的新房为120平方米左右的毛坯房，验房现场问题严重，经过德诺验房专业验房师张师傅的查验，发现室内弱电箱电线裸露，主卧阳台门无法开启，卫生间大面积空鼓，北卧窗下水渍明显……几十处问题着实让王先生心慌。

　　卫生间空鼓集中

　　进入王先生家中后，验房师拿出激光标线仪检查房屋标高。经查验，房屋的标高没有问题。随后，验房师拿出两米靠尺查验墙面平整度，将靠尺放平到墙面，若墙面不平整，靠尺同墙面之间会空出缝隙，经查验，墙面平整度在误差范围内。

　　在检查完平整度和方正度之后，验房师用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，发现该处毛坯房空鼓问题主要集中在卫生间，还有东卧室南墙底部墙体空鼓。主卫室内上方墙体空鼓1处，飘窗处墙体空鼓1处，烟管下方墙体大面积空鼓。除空鼓外，主卫门洞不方正，窗户左侧压条不平整，两侧开启碰撞墙面。客卫东墙上方墙砖空鼓2处，窗户闭合卡顿。

　　墙面疑似有渗水

　　墙面基础虽然过关，但验房师发现了一处较严重的隐患：北卧室窗下墙面疑似渗水。“我也发现了这个问题，当时工作人员说是刚维修过，水泥没干，我也想过可能是渗水。”业主王先生说道。“现在无法判断墙面是属于潮湿渗水还是墙内水管有裂缝渗水，建议业主将该情况立即上报开发商维修。或者等下雨天时再过来检查，观察墙面深色面积是否加深、增大，以此来判断是否存在渗水问题。”验房师解释道。

　　接下来，验房师进行了厨房和卫生间的下水试验。他先将厨房水池的下水口用活动水塞堵上，把水龙头开到最大，不一会儿水池就集满了水，验房师再把水龙头关闭，水池内的水位下降，下水管出现漏水现象。“问题出在下水管连接不紧密，可能是工人施工时未安装妥帖，也可能是下水管本身有损坏，需要上报开发商处理。”验房师说。

　　隐蔽工程隐患多

　　水电安装是家中重要的隐蔽工程，也是业主家居装修比较关注的重点项目，同时也是售后最为频繁的项目。验房师在检查电路安全时发现多媒体信息箱内电线接头处铜线裸露，若是屋内通电则存在一定的触电危险。验房师提醒业主，如果在室内外看到裸露的电线头，一定要先找到总电闸切断电源，然后再把裸露的线头用绝缘胶带包严实，防止人员触电。所以在收房时一旦发现这样的情况，一定要让开发商立即整改。另外，电箱断路测试时全屋总闸跳闸，需要联系开发商尽快排查整改。

　　验房过程中，验房师发现室内下水管道阻燃圈均未固定，这是存在安全隐患的，一旦楼上或者楼下发生火灾，火势通过管道蔓延，后果不堪设想。“阻火圈具有很强的耐火、阻火性能，一旦发生火灾，芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，能在短时间内封堵管道洞口，可以在一定程度上阻止火势蔓延，所以它的重要性不言而喻。”验房师告诉业主阻燃圈的重要性。“要不是专家的提醒，我们根本不会想到这些细节。”业主王先生感叹说。

　　经过一个多小时查验工作，验房工作结束，其中墙面空鼓、渗水较为突出，验房师建议业主一定要维修。验房是降低风险的必须环节，青岛早报公益验房活动持续进行中，帮助购房者解决后顾之忧，保障业主的收房权益。

　　本报记者 摄影报道