年底租客减少房租跳水。观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄

　　每逢年底，租赁市场进入淡季，而对于真正想租房的人来说，春节前恰好又是一个抄底租房的好时机。众所周知，年底是职场跳槽的集中期，工作的调动将伴随着住所的变化；同时，年底外来务工人员陆续离开，部分人退掉房子，因此可供选择的房源相对充足。记者采访了解到，为了减少空置带来的损失，部分房东选择以更为实惠的价格往外出租，租金也出现一定的松动。

　　租赁市场进入低谷期

　　“我的房子在李村，位置比较偏僻，确实不好出租，已经空了一个月，月租金下调了200元了，还是没租出去。”“我的房子在老市北这边，租金每月降了300元总算租出去了。签了一年合同，租金亏了不少，但总比空着好，空一个月就得损失几千块钱。”本周，记者走访多家房产中介发现，对房东来说，临近年底，他们对“房子难租了”这件事颇有感触。

　　“年底房租跳水”的话题最近引发不少人同感。在崂山区株洲路附近租房的宋杰，9月刚刚续签了自己的房子，但最近她再打开租房软件，发现周围又多出来不少新房源，价格比自己正在租的这套低。“感觉周围房源多了，价格也低了不少，有点纠结明年要不要换房，但又不确定明年市场会是什么情况。”宋杰的纠结不无道理。因为在大部分人看来，现在房租的下跌主要是受季节影响。“每年三四月和七八月房租是比较贵的，现在正是降价的时候，春节后就看不到这个价了。”错埠岭附近一位房产中介工作人员对记者说。

　　多因素拉低租赁价格

　　“11月开始便步入年末租赁淡季，挂牌租金呈现小幅回落趋势。”58安居客研究院数据显示，一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格均环比小幅下跌。从需求侧来看，毕业季租赁高峰之后，库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长、市场活跃度下降等成了淡季的主要特征。活跃度的下降也体现在整体的租金情况里。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%。

　　在市北区一家房产中介，经纪人宋经理告诉记者，现在的确是租房最便宜的时候。老四方很多是老房子，9月份50平方米的小套二还是低于2000元/月不租，而这个月房子直接降到每月1700元。”租房价格为什么会下跌？郑经理告诉记者，其中一个原因是租房人群减少，“年底很多人都有回家过年的习惯，虽说离春节还有一段时间，但不少人在12月底就会选择回家，所以房子自然也就提前空出来了。”链家远洋风景店商圈经理孙鹏也表达了同样的观点，“旺季时，每个月租赁成交人均四五单，到了现在的淡季，每人每月成交最多两三单。”对于这种波动，孙鹏经理告诉记者，从每年11月份开始，租房市场就会从毕业季的旺季开始转入淡季，“这属于正常现象，特别是12月份这种现象会更加突出。”

　　当然，除了客群减少，宋经理还讲述了房东们另外的无奈：“11月份开始供暖，这时候手里有房还没租出去的房东都在纠结要不要交供暖费。如果交了，房子租不出去就赔钱，所以这时候我们会看到很多便宜的房源。”除了这些原因之外，今年租金下跌还与租房市场供应量上升有关。宋经理对记者表示：“最近房价相对较低，有些房东不想低价出手可能会观望一下。在这个衔接过渡阶段，为了不让房子空置太长时间，他们可能会先租一段时间，也使得可供出租的房源增多。”

　　保租房政策效果显现

　　虽然租房市场的冷暖与淡旺季密切相关，但放眼更大时间段的趋势，也依然出现了一些不同之处。根据贝壳研究院数据，三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平方米，同比稳中有跌。“近期租金水平稳中有跌，是在我国租赁各项政策支持下，租赁供需矛盾得到缓解的重要表现，在一定程度上提高了租客的租金可支付能力，减轻了租客的租金负担。”贝壳研究院相关分析人员告诉记者，有业内人士也表示，租赁市场的变化与市场上房源供应增多也有关系，尤其是保障性租赁住房的入市让租客选择更多了。周先生是今年初申请崂山区租赁型人才住房，“59平方米的面积，每月房租611元。房子还简单装修过，置办简单的家具就能直接入住，非常满意。”周先生说。而在本月，青岛市又出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案。根据方案，试点项目采用单人单间的装修配置标准，配备必要的家具、电器和床上用品等基本生活设施，满足“拎包入住”条件，满足青年群体居住需求。

　　除了人才住房，青岛市住房保障中心日前发布数据，2020年以来，青岛市开工建设公租房5600余套，已陆续达到分配入住条件，今年全市已完成实物配租1463套，年底前还将在市南区、市北区推出房源500余套，全力解决好城镇户籍中低收入家庭住房困难。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏