测量墙面平整度。

每个细节严格把关。资料图片

　　12月份是一年之中最后一次集中交房季。今年，早报公益验房团受到广大业主的委托，深入交房第一线，为业主把脉居住质量关。截至目前，已为100多个地产项目、数千名业主查验新房。梳理之前的验房案例，其中有毛坯房也有精装房，虽然各家户型和装修不同，但是存在的问题较为明显。对此，记者采访了青岛百姓装饰监理中心验房师薛维琰，对验房项目及验房过程中最易出现的问题进行了盘点。

　　最普遍的问题：空鼓 

　　在验房过程中，经常会看到这样的画面：验房师拿着小锤不断敲击墙面，仔细辨别敲击的声音。如果发出沉闷的声音，大概率就是出现了“空鼓”问题。青岛百姓装饰监理中心验房师薛维琰告诉记者，墙面空鼓在验房过程中是出现概率最多的问题。通常卫生间和厨房的瓷砖下最容易出现空鼓的问题。有些时候地板下面也会有，甚至毛坯房也会出现空鼓的问题。如果是普通粉刷的墙壁出现空鼓，将来可能出现墙面开裂、墙皮脱落的问题。但如果是卫生间的瓷砖下出现空鼓，则可能存在安全隐患。随后，记者也收集到了10份专业验房报告发现，空鼓问题出现概率几乎是百分之百。

　　最隐蔽的角落：弱电箱

　　由于有相应的安全规范，在插座开关方面，开发商一般不会出太大的问题。但眼下弱电箱里的电源却成为验房过程中容易出现问题的“隐蔽角落”。弱电箱里为什么会出现电源插座？薛工解释，弱电箱主要是布置网线接口，现在普遍采用的是光纤入户的设计。光纤入户需要连接“光猫”来解读光纤信号，“光猫”则需要连接电源。而且现在很多业主也喜欢将路由器直接放置在弱电箱内，同样需要电源，所以现在电源插排已经成了弱电箱的标配。

　　在平常验房时，弱电箱中电源插座的质量往往不尽如人意，很多开发商会采用小品牌的劣质插座。还有一个问题就是接线问题，经常会出现相零接错、火线和零线接反，甚至还会出现相地接错，即火线和地线接反，不过不管是哪一种情况，只要相位不正确就会埋下安全隐患。

　　最想不到的问题：细节

　　精装修的房子多会采用木地板或瓷砖，吊顶也成为精装的必备。但这一上一下的配置，同样也会隐藏着新问题，虽然对建筑质量不会产生大的影响，却可能让入住体验变差，地板吐灰问题。在验房时，总能看到验房师沿着房间墙根用力跺脚，很多时候会有灰白的粉末从地板边缘冒出来，这就是精装房中的“吐灰”现象。主要是由于工人铺地板前没有打扫地面造成的，如果不将下方的粉尘清理干净，入住之后会发现家具总是有灰蒙蒙的一层粉尘，这就是吐灰引起的，可能以后两三年都没办法去掉。

　　除了这些“看得见”的问题，业主验房时还要考虑自己的使用场景，发现一些“想不到”的问题。薛工提到眼下很多厨房会做整体吊顶，但吊顶上却没有预留检修口。“当需要检修某处位置时，如果没有预留检修口的话，那就需要拆掉一块完好的装修完成面，这样不仅会耗费金钱，还影响美观。”薛工解释道。

　　守护置业者 早报在行动

　　对大多数业主来说，初次购房验收时通常会感觉无从下手。而早报验房团为市民提供了“放心收房”的机会，在验房的过程中也确实发现了许多质量问题，而这些问题对于没有验房经验和专业技术的业主来说，单凭自己的能力是无法查验出来的。早报公益验房团经过几年的时间，得到了广大市民的认可，同时也督促房地产开发商“重质量”“严把关”，为市民提供更为优质的住房。

　　当下，年底“交房季”正式来临，为了帮助更多购房者解决在收房中遇到的问题，早报验房团在保持原有公益验房活动的基础上，继续推出团购验房活动。业主可以在正式交房前至少两周的时间，拨打早报验房热线82888000，或者扫描二维码关注“青岛早报地产”微信公众号，单击菜单栏“验房报名”链接，预约验房时间。

　　观海新闻/青岛早报记者 李茂

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