张村河自去年供地以来已经成交5宗地块。观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄

　　12月12日，今年三批次土地中有4宗地拍卖，4宗地总占地面积83471.4平方米，总建面21.27万平方米，出人意料的是市北区营口路3.18万平方米地块最终流拍。崂山张村河019地块、东李东大物流园地块以及城阳青春足球场西侧地块成交，成交总价24.9亿元。其中，海信获得张村河019地块，建筑面积95709平方米（商住比2:8），楼面地价17600元/平方米，总价16.8亿元，这是海信地产在张村河的第四个项目。青岛青铁智能科技有限公司（青铁）获得东李东大物流园7.04万平方米地块，楼板价10170元/平方米，总价7.16亿元；青岛枫烁投资有限公司（碧玺园）获得城阳中心北岸绿茵城西侧地块，楼板价6602元/平方米，成交总价9090万元。值得注意的是，此次拍卖取消了最高限价，而热门的张村河地块，依然是以底价成交。

　　海信地产再次入手张村河

　　LS0603-019地块位于崂山区中韩街道张村河改造区域内，张村河以南、规划合肥路以北、海信·璟悦项目东侧。地块周边环境适宜、交通便利，距离地铁4号线科苑经七路站约1千米，距离宜家家居、崂山万象汇约3.5千米，距离松岭路高尔夫球场约800米。地块南临张村河小学、规划9班幼儿园用地，距离在建的山东中医药大学附属医院约200米。该地块占地面积31903平方米，容积率3.0，建筑面积95709平方米（商住比2：8），建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价17600元/平方米，起拍总价16.8亿元，竞买保证金8.4亿元。最终海信地产以16.8亿元成功竞得该地块，规划地上建筑面积9.6万平方米。算上刚刚拿到的地块，海信地产在张村河已经有四个项目，最早的海信璞悦，去年开始的海信君玺、海信璟悦，加上此次拿地的019地块，海信“重仓”张村河，成为张村河最大的房地产开发单位。今年海信地产在土地市场十分积极，除了崂山有海信璟悦、019地块，还有市北区悦澜山地块。

　　张村河板块“内卷”激烈

　　张村河自去年供地以来，已经成交5宗地块，其中南岸新增4个项目，此次拍卖并未出现大家预想的激烈竞争局面。该区域最高地价依然是青铁和樾府楼面地价21045元/平方米，第二名为海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/平方米，海信璟悦18220元/平方米排在第三，张村河北岸崂山湾大宇地块则为15100元/平方米。就产品而言，在售项目众多，“内卷”十分激烈。

　　目前，南岸在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院主打大户型高总价；而海信和华润已经开盘，海信璟悦目前已经发布128—175平方米的户型，越秀＆青铁和樾府已经开盘；现房静山悦园改名盛世悦府在售。根据现有控规南岸还有3宗商品住宅用地未来可以供应，但近期张村河北岸14宗地调整控规，调整后住宅类用地增加，共计约91.1万平方米（含安置房）住宅地块，未来张村河区域的竞争必将进一步加剧。

　　根据现有规划，张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、宜居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

　　而除了张村河，东大物流园地块也颇受关注，该地块被青铁以底价竞得。地块位于李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块，占地面积约30604平方米，容积率2.3，建筑面积70388.74平方米，建筑密度25%，绿地率30%，楼面起始地价10170元/平方米，起拍总价7.16亿元，竞买保证金7.16亿元。目前，东李楼市成为岛城楼市中最卷的片区，乃至十几个项目之间纷争，而三批次的预告中又增加了10宗地，此次东大物流园地块挂牌，未来东李片区竞争将更加激烈。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏