科技型：时间退回20年，那时候人们对房子的认识仅仅是一个空间。随着竞争加剧，地产商都在把房子当作“产品”来打造，大量科技因素被运用到住宅中。以2020年热盘大云谷金茂府为例，作为金茂系最高端的住宅产品，其最抓人眼球的是恒温恒湿系统，通过埋在墙里的细小管路，可以调节室内温度，这样就不用安装空调和暖气。新风系统更可以让室内空气保持新鲜，还能调节湿度。也正是凭借这些配置，当浮山后片区新房价位普遍在3万元左右时，金茂府才能轻松达到4万元/平方米的价位。

　　景观型：这个自然不用多说，市南和崂山很多高端盘都是凭借景观优势。例如海信君澜，位于东海路，拥有无敌海景是最好的价格支撑。银丰玖玺城与石老人海水浴场也是一路之隔，同样得益于景观优势。更重要的是，这里不仅有景观优势，周边配套也相对完善。而在西海岸，景观因素更是高端盘必备条件。灵山湾壹号的别墅项目，由于这里是深入海中的半岛，甚至能270度看海，但相比市区的品质盘，这里的配套设施还有待完善。

　　功能型：去年开始曾经作为安置房项目的浮山后迎来一波大涨行情，类似于远洋万和公馆、金地宸悦等楼盘价格也是突破3.5万元/平方米，直奔4万元的整数关口。海边的房子卖“景观”，但这里的小区有更为重要的资源——学区。和东海路周边缺乏优质的教育资源不同，浮山后如今集合了二实验、65中等，为孩子选一套学区房，成了很多家长更看重的“改善”项目。具备某项特殊功能，也成为进军品质高端品质住宅的潜质之一。