李沧区福林苑小区环境样貌焕新，居住品质提升。

　　从闲置的“边角地”变身活力四射的运动广场，到老旧小区焕新、物业服务提升带来居民“不搬家”的认可，围绕城市空间“微更新”和基层治理“精提升”，一系列“针灸式”的改造与创新机制，让市民在“家门口”感受实实在在的幸福感。11月13日，市城市管理局组织开展2025年“走进市办实事 见证民生项目”现场观摩活动，实地走访市北区浮山新区运动广场改造项目、李沧区福林苑重点整治小区和崂山区千禧龙苑培育提升小区，见证物业服务提质与城市空间微更新。办好百姓身边的“关键小事”，小区笑容更多，邻里心里更暖，城市更加宜居活力。

　　“边角地”变身“幸福角”

　　市北区辽阳西路以南、劲松五路以西约6000平方米的“城市边角地”列入2025年城市空间微更新市办实事。“绣花功夫”精雕细琢，这里由驾校场地变身为市北区浮山新区运动广场。运动广场建有一块5人制足球场地、一块8人制足球场地，以及为足球俱乐部配套使用的板房。目前已经有两支足球队在此落户。在周一到周五晚上时段、周末全时段，足球场预约爆满，一周53场球为足球爱好者带来浮山脚下的绿茵体验。与此同时，运动广场周边还划出51个普通停车位、20个带充电桩的车位，缓解了周边居民停车难题。

　　据了解，今年市北区7处微更新已于9月份全部完成。其中，无棣路片区十二阶及周边微更新项目，以“波螺油子·贰拾阶”为主题，打造沉浸式文商旅融合模式，特色街区招商率超过70%。

　　记者从市城市管理局获悉，今年以来，市城市管理局坚持“针灸式、小切口、小投入”原则，围绕功能布局不合理、便民设施不足、环境秩序杂乱等突出问题，对全市65处城市空间实施“微更新”。通过优化建筑功能、提升环境风貌、完善服务设施等举措，曾经的卫生死角变身童趣“口袋公园”，闲置空地成为居民健身休闲好去处，杂乱街角融入文化元素，成为市民打卡点。这些“小而美”的改造，提升了城市“颜值”，更激活了空间功能，让市民在“家门口”感受到实实在在的“大改变”。

　　居民从“要搬家”到“不走了”

　　2025年，物业管理首次纳入市办实事，我市城管部门专项整治问题小区50个、培育样板小区50个，通过市、区、街道三级联动，小区环境面貌得到显著改善，居民生活品质显著提升，物业服务热线投诉量同比下降23%。

　　李沧区福林苑小区是建成25年的老旧小区，一位小区居民在城阳购置了一套新房准备搬离福林苑。但是看到小区以前破损的水泥路铺成了平整的柏油路，小区环境和物业服务一天天变好，他决定“不搬了”。

　　今年我市抢抓超长期国债政策机遇，争取约9375万元资金，对625部老旧故障电梯实施更新改造，实现从“故障频发”到“一键直达”的转变。家住市南区金海广场的居民王女士感慨说：“以前电梯老是坏，出门都提心吊胆，现在换了新电梯，又快又稳当！”

　　我市对物业行业的监管也在持续完善。我市出台《青岛市住宅小区业主共有资金管理办法》《青岛市业主委员会规范运行工作指引》，推动2227个小区开设业主共有资金账户，纳管资金达6700余万元，切实守好业主“钱袋子”。建立管理与执法联动机制，推动综合执法部门常态化执法进小区，查处物业企业违规行为427起，切实形成有力震慑。广泛开展“项目经理接待日”活动，搭建沟通平台，畅通诉求渠道，努力把矛盾化解在基层、问题解决在萌芽。

　　（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 记者 陈小川 摄影报道）