徐瑞泽

　　老旧小区的居民经常面临停车难、设施老化、缺乏物业管理导致“脏乱差”等问题。今年市两会，市人大代表，利群商业集团股份有限公司副董事长、总裁徐瑞泽建议，相关部门在规划老旧小区改造工程时，能更加重视消防安全，解决电动车规范充电或停放、确保消防车通道畅通等问题，切实消除消防安全隐患。

　　老旧小区消防安全不容忽视

　　“部分老旧小区内没有明确的消防车通道，即便是标出来了，有的居民也会将私家车停在标有‘消防通道，禁止停车’的位置。”徐瑞泽表示，她在调研中发现，部分老旧小区楼道内消防设施被破坏，室内消火栓被破坏，楼道内堆放了鞋架、纸箱、自行车、柜子等杂物，给居民们的生命财产安全埋下重大安全隐患。

　　徐瑞泽的担心不是没有道理：2021年8月19日晚间，一栋居民楼突然起火。威海路消防救援站的消防员在处置时发现，楼梯间的杂物，成了居民火场逃生的“拦路虎”，也阻挡了消防员的去路。

　　“有些老旧小区没有物业管理，之前改造时，没有充分考虑消防安全因素。”徐瑞泽认为，老旧小区情况复杂管理难度大，多数老旧小区没有物业公司入驻，配套设施不完善、基础设施陈旧；对于私家车占用消防通道、乱堆乱放等问题，只能靠自觉或者劝导，效果不理想。而老旧小区改造，考虑更多的是老百姓生活便利及日常需求，需要兼顾多个方面，消防安全得不到足够重视。

　　优化改造规划，消除消防隐患

　　今年市两会，徐瑞泽提出建议，希望相关部门能优化老旧小区改造整体规划，切实消除消防隐患。徐瑞泽认为，老旧小区改造时，要考虑更深层次、更细致的问题。“做改造整体规划时，要切实站在老百姓的日常需求上合理布局，统筹规划。”徐瑞泽认为，电动车该如何规范充电或停放、确保消防车通道的畅通，一定要纳入到规划中。只有在这些可能导致消防安全隐患被解决的前提下，再进行下一步规划，彻底根除安全隐患。

　　面对老旧小区分布散、服务成本大的问题，徐瑞泽建议，可学习引入“大物业统管模式”，从小区物管到街区物管，将社区的执行力与大物业的专业性相结合，从粗放式管理向精细化管理转变，针对私家车占用消防通道、乱堆乱放等问题挨家挨户逐一排查解决，消除安全隐患。除此之外，可以完善曝光制度，定期对火灾隐患和消防安全违法行为在社区曝光，形成重视与监督火灾安全隐患整治的舆论氛围，使居民养成发现消防隐患及时投诉的习惯。除此之外，要加大老旧住宅小区的消防安全知识宣传力度，通过组织消防安全培训活动，宣传消防安全知识，提升小区对初起火灾的处置能力。 

　　观海新闻/青岛晚报 首席记者 刘卓毅