□青岛日报/观海新闻

　　记者  王冰洁

　　本报11月15日讯  利好政策持续释放的背景下，二手房市场表现活跃，签约量和带看量都得到了进一步提升。近日，多家市场机构发布全国二手房市场数据报告显示，今年10月份，多数城市二手房成交改善，挂牌量出现下降，去化周期也有所回落。根据青岛相关机构数据统计，10月青岛楼市成交12265套，同比上涨15.2%，其中二手房成交6644套，同比上涨22.3%，环比上涨32%。

　　作为市场的重要风向标，二手房市场的向好变化不仅反映了购房者的信心回归，更体现了政策与市场双重作用下的积极变化。青岛链家商圈经理赵加强告诉记者，近期二手房成交上涨主要原因有两方面，首先是10月份房地产市场利好政策集中落地，首付比例、贷款利率的下调，降低了购房门槛以及成本，老百姓获得了真金白银的实惠。前一段时间观望的客户，进一步提振了对未来房产市场的信心。其次，经过一段时间的市场调整，买卖双方对于房价的预期达到了一定的平衡，部分房东开始愿意以更加合理的价格出售房屋，这不仅缩短了交易周期，还提高了交易效率。购房者在价格合理的情况下更容易做出购房决策，从而推动了成交量的持续增长。

　　从10月份的成交面积段来看，120至140平方米的面积段成交占比连续三个月上涨，市场上改善需求的客户量逐步增加，叠加贷款首付比例降低以及利率降低，刚需客户观望情绪降低，开始逐步入市；对于改善客户来讲，市场节奏的变化也加速了自己的换房进程。“例如我负责的鲁信长春小区在10月份是青岛热搜小区第一名，主要是因为小区改善户型居多，客户关注量相对较高，10月份成交的一套三居室，就是小区内套二的房主进行置换而来。”赵加强说。

　　麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱也持相同的观点，“进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重点城市松绑限购限售等各项利好政策合力发酵，对市场信心产生了积极影响。”王小嫱还表示，短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，二手房成交可能仍具有平稳上升的动力。