民生在线网友：近年来，小区出现了地库渗水和楼顶漏水问题，承担维修责任的应该是开发商还是业主？

　　青岛市住房和城乡建设局：关于小区地库、顶层等区域渗漏维修责任划分问题，依据《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定，可从保修期限及是否属于共用部位判定维修责任归属。一般情况下，房屋顶层及车库防水工程保修期为5年；依据山东省住建厅2022年6月下发的《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，自当年9月1日起，我省新取得国有土地使用权的住宅工程，防水保修期限延长至10年。

　　保修期限及起始计算标准等具体事项可查阅《商品房使用说明书》及购房合同相关约定。在保修期内，顶层、地库正常使用出现的漏水问题，由开发建设单位承担全部维修责任，不得推诿或要求业主自行出资。保修期届满后，顶层、地库等属于业主共用部位的渗漏问题，建议由业主委员会或产权单位牵头申请房屋专项维修资金处置。