主卧缺少窗框固定螺丝密封扣帽。

　　住宅工程质量与业主切身利益密切相关，在“先验房后收房”的背景下，岛城购房者的验房维权意识越来越强，早报验房团更是奔波忙碌于岛城各个即将交付的小区中，为房子质量把好第一关。

　　上周，早报公益验房团走进市北区绍兴路一个居民小区，为业主李女士的精装新房体检。经过青岛百姓装饰监理中心两位验房师的仔细勘验，发现这处建筑面积108平方米的精装房存在不少问题，包括入户门下门槛无门槛，与室外地面缝隙9.5毫米；北侧阳台墙面开裂；室内地板有轻微软塌现象；卫生间墙面砖空鼓等40余处。其中，两个卫生间的墙面砖空鼓问题比较严重。验房师建议业主尽快联系开发商，针对发现的问题进行整改。

　　门窗安装要细心

　　进入新房后，验房师孙工从入户门开始查验。“入户门下门槛为无门槛设计，与室外地面缝隙9.5毫米。入户门密闭性差，不仅不隔音，外面的气味和打扫卫生的污水也无法隔绝。”孙工一边说一边拿出来便笺纸做好标记。他继续查验室内门窗细节发现，主卧缺少窗框固定螺丝密封扣帽1个；主卧门扇与门框缝隙5毫米；室内各个窗扇开启、关闭灵活；窗扇内倒功能和防误操作功能完好；室内所有窗台板下沿封堵严密；阳台玻璃护栏高度、安装位置符合要求……“这些细节方面做得比较到位，说明开发商是注意到细节的，工人安装粗心也在所难免，及时发现并整改即可。”孙工说道。

　　房子“脸面”需及时整改

　　墙面即房子的脸面，这也是精装房验房过程中的重点检查问题。经过查验发现，李女士的新房北侧阳台内门套位置墙面开裂；南次卧门把手位置墙面碰伤；主卧墙面装饰不锈钢线条松动脱落；客厅天花板吊顶检修口未安装到位；客卫集成天花板吊顶污染明显等7处问题被薛工一一标记。另外，室内地板有轻微软塌现象，厨房门口一处相邻地砖高低差大于5毫米，主卫生间洗手盆柜门安装不平。

　　由于精装房空鼓肉眼难以分辨，验房师薛工借助专业工具空鼓锤判定瓷砖空鼓。查验后发现，主卫墙砖空鼓2处，客卫墙砖空鼓2处，两个卫生间均存在嵌缝粗糙的问题。“瓷砖空鼓虽然常见，但要及时整改，瓷砖如果存在空鼓，会导致后期使用过程中出现脱落、断裂等安全隐患，若凳子底等支撑处的瓷砖有空鼓，瓷砖会非常容易破碎。”薛工向业主李女士分析空鼓现象隐藏的危险。

　　全屋电路“零”差错

　　室内所有柜内外污染明显，阳台洗衣机下水管管口内垃圾较多，下水缓慢。验房师薛工将这些问题详细记录下来，并在现场告知李女士，她也表示将联系开发商整改。

　　水电安装是家中重要的隐蔽工程，也是业主家居装修比较关注的重点项目，同时也是售后最为频繁整改的项目。经查验，套内空调备用插座、一般电源插座和照明已分路，厨房插座已分路；多媒体信息箱已配备强电备用插座，相位符合要求；所有的灯能亮，所有的插座有电，并且相位符合要求。“此次验房中，电路‘零差错’值得肯定，这在新房验房中是不多见的，说明开发商用心了。”验房师薛工说。

　　验房结束后，验房师将第一时间整理验房报告，为购房者维权提供专业依据。青岛百姓装饰监理中心的验房师薛工嘱咐业主，问题不论大小，细节决定品质，一定要将查验出的问题及时向开发商反馈整修。“幸好有资深的验房师给我把关，我心里更踏实一些。”业主李女士了解到自己新房情况后说。

　　观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道