中海寰宇时代·雲境售楼处现场。 观海新闻/青岛早报记者 林洪丛 摄

　　5月17日，央行连续发布了三大政策，剑指房贷利率和首付比例，降低了购房门槛，为购房者入市尽可能清路。同时，“5·17新政”从供给、市场等多方面帮助房地产解除困境，并一举释放出了15%史上最低首付比例和取消商业性个人住房贷款利率下限的利好。这一系列政策，让5月楼市释放出非常积极的表现，通过数据来看，5月楼市在供应量下降的情况下，成交量出现大幅上涨，成交均价也有不小的涨幅。

　　供需关系 

　　5月楼市涨势明显

　　从今年年初以来，房企投资趋势收缩，由此带来青岛楼市供应一直处于紧缩的状态。来自克而瑞青岛的统计数据显示，5月份全市新建商品住宅供应28.51万平方米，房源2449套，供应面积环比下降19.3%，同比下降60.2%；1—5月累计供应143.59万平方米，房源11252套，供应面积同比下降54.8%。供应量在下降，成交却呈现涨势。5月份新建商品房成交7471套，二手房轻微下降，成交6362套，新房、二手房合计成交13833套，新房成交套数环比4月上涨23.28%，同比去年下降6.64%。受部分新房项目集中网签影响，成交建面99.14万平方米，成交总价164.13亿元，环比4月分别上涨36.8%、69.79%，同比去年分别下降3.05%、7.44%。其中，5月新建住宅成交5239套，均价15688元/平方米。另据卓易数据统计，截止到5月31日，今年青岛新建商品房成交27208套，成交346.32万平方米，成交总价506.85亿元，同比去年分别下降32.53%、28.24%和31.07%。

　　除了面积，5月份房价涨势明显。克而瑞青岛给出的成交均价为16158元/平方米，环比上涨9.9%，同比上涨8.4%，这一变化并非是市场出现涨价行为，而是结构性因素所导致。根据克而瑞监测，5月份主城区成交量占全市的比重为20.8%，相对上月有大幅提升，由于主城房价较高，由此拉动全市成交均价上涨。1—5月全市新建商品住宅成交均价为15274元/平方米，同比上涨0.05%。房价同比基本持平。另据克而瑞的数据显示，截至5月底，全市商品住宅存量1195万平方米，相比上月底减少33.6万平方米，按照近12个月成交量计算，存量去化周期为18.2个月。

　　区域表现

　　李沧均价超过市北

　　本月西海岸新区成交6965套，占全市约25.6%。西海岸的瑞源名嘉国际10.65亿元、瑞源名嘉荷府9.81亿元、鲁信半岛美庐8.03亿元、唐岛湾君汇4.36亿元、博观星海知海园望海园4.09亿元。城阳区（含高新区）成交5264套，其中金茂中欧国际城5.35亿元、中巍白云山居4.83亿元、星河湾4.18亿元、青岛国际检测认证总部基地项目3.98亿元、金秋泰和郡3.7亿元。即墨区网签3454套，多是集中签约，蓝城玉蘭公馆7.58亿元、青铁香溪地5.05亿元、金茂智慧国际城1.97亿元、即建创科城1.96亿元、永合华府1.95亿元。

　　除了成交量，来自克而瑞的数据显示，李沧区成交均价高于市北区，成交主力为世园金茂府和云谷金茂府，分别成交83套、65套，单价2.5万元以上；市北区成交主力为中海寰宇时代·雲境和青岛滨海国际中心，分别成交64套、58套，单价2.0万元左右，低于李沧区两座金茂府，低总价房源成交占比提升，导致5月份市北区成交均价同环比跌幅超20%。

　　另外，据克而瑞统计显示，崂山区成交均价同比上涨14%，变化因素为单价5万元以上的房源成交占比大幅提高，由去年同期的14%提高至30%。同比来看，5月份崂山区新建商品住宅量跌价涨，是内部板块轮动所致，张村河南板块随着低总价房源出清，流速减缓，金家岭及午山板块保持常态流速，高总价房源成交占比提升。

　　除此之外，即墨区成交量价同环比大幅上涨，主因为蓝城玉蘭公馆、金茂智慧国际城集中签约，分别成交280套、156套，蓝城玉蘭公馆作为即墨区单价最高的非别墅住宅项目，集中签约拉动全区均价同环比上涨超20%。受益于近三年住宅用地接近零供应，即墨区去库存效果显著，截至5月底，域内新建商品住宅存量124万平方米，去化周期约12.8个月。

　　成交结构

　　轻改善依然占据主流

　　克而瑞的数据显示，5月份全市商品住宅成交4853套，主力面积段110平方米—120平方米成交1042套，占比21%，与上月持平；次主力面积段120平方米—130平方米、100平方米—110平方米，分别成交688套、599套，占比分别为14%、12%，相比上月前者下降，后者则提升。

　　大户型方面，130平方米—180平方米面积段成交1460套，占比30%，相比上月提升；180平方米以上成交296套，占比6%，与上月持平。中小户型方面，90平方米—100平方米面积段成交262套，占比5%，比上月微降；90平方米以下成交506套，占比10%，比上月提升3个点。

　　来自贝壳研究院的专家分析，5月青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“轻改善”需求。从面积来看，100平方米—120平方米住宅成交量最高，其次是120平方米—150平方米面积段；从单价来看，10000—15000元/平方米单价段住宅成交量最高；从建筑形态来看，中高层成交量最为集中；总价方面，100万元—150万元总价段住宅成交量较高。

　　数说楼市

　　上周供应缩水成交上涨

　　2024年第22周（5月27日至6月2日），全市新建商品房供应7.32万平方米，成交49.06万平方米，成交金额98.10亿元，环比涨幅为-54.3%、229.0%、298.6%，同比涨幅为-63.7%、27.6%、66.1%。本周新建商品住宅供应6.27万平方米，共463套房源，分布在5个项目。本周新建商品住宅成交30.73万平方米，共2416套，成交面积环比上涨172.3%，同比上涨13.1%；成交均价16423元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨30.5%。

　　本周二手住宅成交13.96万平方米，共1407套，成交面积环比下降8.3%，同比上涨26.2%。

　　虽然二手房成交量仍保持高位，但已呈现逐周下滑的态势，究其原因，一是需求连续数周集中释放后的总量减少，二是利好政策下市场热度向新房转移。

　　相关链接

　　前5个月开发商排名

　　海信领衔

　　来自锐理数据显示，今年1—5月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约243.9亿元，占青岛整个市场47.2%。TOP10中本地房企崛起，占据半壁江山。

　　海信地产在青岛市场份额占比越来越高，开年以来海信海德山庄、海信辽阳路7号、海信璟悦、海信君澜、海信依云小镇等楼盘热销，带动海信地产签约量位居冠军宝座，共计签约29.96亿元、13.8万平方米。海信地产的成绩反映了其在产品开发、市场定位和营销策略方面的成功。公司凭借其品牌影响力和高质量的产品，满足市场对高品质住宅的需求，特别是在改善型住宅市场方面表现出色。

　　瑞源集团在瑞源名嘉国际集中网签的带动下，签约量猛增，跃至房企榜单第二位，签约19.83亿元。中国金茂以签约18.4亿元位居第三位，大云谷金茂府、金茂中欧国际城签约活跃。天一仁和以签约17.83亿元紧随其后，特别是在崂山区前海地段的高端豪宅项目——天一仁和吾疆，成为市场关注的焦点，为公司的整体业绩贡献了显著的份额，单独签约金额就达到了8.35亿元，签约套数为48套。和达集团1—5月商品房共计签约15.53亿元，和达北岸山语城、和达智慧生态城、和达和山均有不俗的表现。

　　行业动向

　　补办不动产权证书

　　无需等15个工作日

　　5月23日，自然资源部公布了《关于第六批修改的部门规章的决定》，决定修改《不动产登记暂行条例实施细则》，将第二十二条第二款修改为“不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，即予以补发”，不再要求发布声明满15个工作日再予以补发。

　　新规施行后，青岛市不动产登记部门快速响应，积极优化登记系统、调整工作流程，在门户网站上刊发遗失、灭失声明后，即予以补发不动产权属证书或不动产登记证明，确保依法快捷为企业群众办理补发登记业务。

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏