市北区河西地块。观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄
2024年第一批次拟出让住宅用地清单 克而瑞青岛供图
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春节假期结束的第二周，青岛楼市终于迎来了一个重要节点，2月26日，青岛2024年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单正式发布。此次共出让地块13宗，占地面积约58.43万平方米，总建筑面积约110.41万平方米，拟出让时间段跨度为2月26日至5月27日。对比去年一批次供地数量，虽然在总数上少了仅一宗，但总建筑面积却多了近10万平方米。另外，此次计划出让的13宗地块，主要分布在市南、市北、李沧、城阳、西海岸，其中数宗地块曾出现在去年三批次拟出让地块清单。而曾经的土拍热门区域崂山区、即墨以及高新区等，今年一批次无地块供应。
市南区
“黄金地块”容积率偏高
此次土地出让清单中，市南区难得出现一宗地块，详细位置位于市南区宁夏路125号。具体来看，位于二轻新村斜对面的位置。就地理位置而言，万达广场、中联广场、华润万象城等商业设施分布周边，而且紧邻胶宁高架路，还有在建的地铁5号线。算得上是“黄金位置”。目前，该地块周边新房稀缺，其中锦绣华城世家在售洋房产品，建面130—187平方米，均价55000元/平方米。当然，该地块也有不足之处，就是规模较小，占地面积仅2132平方米，建筑面积约1.56万平方米，容积率达到了7.3，只能规划设计成高层产品。
市北区
闫家山地块是重点
2024年第一批次土拍清单中，市北区计划出让地块4宗，占地面积约14.75万平方米，总建面约42.34万平方米，包含毛衫厂地块、郑州路地块、盐滩地块、河西地块。
首先被关注的是海珊毛衫厂地块，在去年三批次拍卖中，该地块一度流拍。据了解，地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南，占地面积17910.7平方米，容积率2.52，规划总建面4.51万平方米（划拨2800平方米教育用地），建筑密度33%，去年三批次中原起拍单价9910元/平方米，起拍总价4.2亿元，竞买保证金0.84亿元。但因该地块无人出价，导致流拍。其实，该地块周边公共服务配套非常完善，地块距地铁1号线地铁口直线距离1.5公里；2.0公里生活圈内有海慈医院、长途汽车站北岭山公园、嘉定山公园、海泊河公园等，居住生活较为便捷。目前，该宗地块规划方案已经出炉，拟建1栋14F+1栋18F+1栋20F+1栋21F住宅楼，西南侧规划布置一个6班幼儿园及活动场地，西北侧按规划布置社区体育中心。
市北区另一个出让地块是盐滩片区改造用地。地块位于四流南路以东，安阳路以西，太原路以北，郑州路以南，占地面积约28647平方米，容积率2.9，规划建筑面积约83076平方米。周边有纺织谷、青科大、万科广场等配套资源，可以说是较为成熟的区域。
对于市北区来说，郑州路地块算得上是此次土拍的一大看点。地块位于市北区成才路以南、周口路以东、规划五支路以北、舞阳路以西，占地面积55900平方米，容积率2.7，总建面15.09万平方米。按照规划该区域将依托三线换乘交通优势及滨河都心洲景观优势，打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、区域型商业中心和居住配套于一体的城市综合体，构建高品质、地标性的片区区域中心。
李沧区
“东李大战”再添新军
和市北区相同，2024年第一批次供地清单中，李沧区共计划出让地块4宗，占地面积约10.3万平方米，总建面约20.52万平方米，而且4宗地块全部位于东李世博园板块。
其中，LC0306-71地块位于铜川路以东、青川路以西、中崂路以南、九水东路以北，占地40291平方米，容积率1.8，建筑面积约7.25万平方米。LC0306-56地块位于铜川路以东、青川路以西、徐水路以南，占地19245平方米，容积率2.4，建筑面积约4.62万平方米。LC0306-70地块位于铜川路以东、青川路以西、彭水路以南，占地18449平方米，容积率1.7，建筑面积约3.14万平方米。
而根据之前的报道，2023年3月亿联集团与李沧区政府、九水街道举行九水东路城市更新项目合作框架协议签订，更新涉及4个村的土地，分别为刘家下河、庄子、毛公地、苏家4个社区的用地。根据签约信息，项目位于李沧区九水东路以南，衡水路以北，汉川路以东和武川路以西，总建筑面积约50万平方米，项目包含城市更新、公建配套、商业住宅等各开发业态。
城阳区和西海岸
主打低容积率优质项目
在公布的一批次土地出让清单中，城阳区2宗地块拟出让，总建面约18.37万平方米。分别是城阳街道硕阳路以南，田旺路以西地块，占地面积约55527平方米，容积率1.6，建筑面积约8.88万平方米。还有流亭街道夏塔路以北、重庆路以东、南流路以西地块，占地面积约59293平方米，容积率1.6，建筑面积约9.49万平方米。其中，硕阳路地块位于白云山板块，紧邻青岛市实验高中和虹字河水库，值得关注的是1.6的容积率，该地块具备了成为景观改善住宅的潜质。
西海岸新区今年第一批次拟出让2宗地块，总建筑面积约27.63万平方米。南下庄社区西、前湾港路南地块，占地面积约8.08万平方米，容积率1.4，建筑面积约11.32万平方米。江山南路东、富春江路北地块，占地面积约13.59万平方米，容积率1.2，建筑面积约16.31万平方米。
其中值得关注的是位于江山南路附近的九顶山片区，该区域目前已经正式启动搬迁。该地块属于唐岛湾片区，算得上是西海岸核心地块，而该地块规划为1.2低容积率，有望打造成为西海岸新区又一豪宅项目。
记者观察
透过土拍看市场
一批次13宗地块出让。首先来进行一下纵向对比，2022年一批次出让数量为16宗，2023年一批次出让为14宗，2024年数量最少，但占地面积最大。所以，不难看出在土地供应方面，目前依然处于相对谨慎的状态。这也契合了当前楼市主要以消化库存为主的市场表现。
而从土地供应区域来看，东李在去年第三批次释放大量土地资源之后，今年又带来了多宗地块。可见，2024年青岛主城区东李世博园板块仍将是青岛楼市的“重头戏”。十余个楼盘在售待售，新盘扎堆亮相，该区域将再度迎来供应高峰期。目前，该区域产品已全面覆盖刚改、高端改善等多样客群，再加上此次还有4宗新地块亮相，对于购房者来说，一方面可以有更多的选择机会，另一方面在激烈的竞争中，也更容易买到高性价比的好房。
本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏