厨房外门套局部壁纸有污渍。

客厅天花板灯槽内污染明显。

　　日前，早报公益验房热线82888000接到市民王先生预约验房电话。他告诉记者，自己的新房即将交付，希望早报验房团能为新房把把关。在开放日当天，早报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的专业验房师跟随王先生来到位于市北区中海寰宇时代小区，为其105平方米的精装房进行“全屋体检”。经过三位验房师的勘验，发现这处精装房卫生间墙面空鼓、地板吐灰、天花板开裂、吊顶灯槽内腻子粉污染明显等60余处问题。其中，卫生间墙面大面积空鼓严重，需要特别注意。验房师建议业主尽快联系开发商，对发现的问题进行整改。

　　墙面基础合格 

　　门窗细节缺陷多

　　墙面干净整洁不仅是新房的脸面，也是验房最基础的要求。经查验，室内墙面平整度和阴阳角方正度符合要求，室内开间、进深、层高、对角方正度也符合要求。室内阴阳角线条清晰，方正顺直。

　　但同时，验房师岳工也发现室内门窗存在一些细节缺陷：入户门扇和门套污染明显，入户门外门框与墙面缝隙明显，室内所有门框、窗框周边收口粗糙，室内窗扇内倒功能防误操作功能失效，阳台窗框泄水槽排水孔外部缺少3个挡水盖，部分房间门锁安装松动，厨房推拉门框壁纸处返锈多处……各种缺部件和不规范处都被一一查验出来。

　　灯槽污染明显

　　橱柜台面无衬板

　　进行完墙面基础检查，薛工打开灯带后发现，客厅天花板灯槽内灯光不匀。随后，薛工举起长柄反光镜伸到吊顶，查看内部结构。他发现客厅天花吊顶灯槽内污染明显，通过反光镜可以清楚地看到灯槽内堆积了很多腻子粉和建筑垃圾，卫生清洁不到位。接下来，一处细节引起薛工注意——厨房内橱柜台面无衬板。

　　薛工借机向王先生介绍收房小知识：“有无衬板需要买房时在样板间确认，只要和样板间对应起来就是符合交付规范。但在使用过程中，无衬板的台面受力较轻，做饭时切勿用力敲击台面，容易产生裂缝，特别是剁馅、捣蒜等需要发力的动作，一定不要在台面上处理。”

　　25处瓷砖空鼓

　　面积大须整改

　　在整个验房流程中，每一处经由验房师检测出来的质量问题都紧紧地牵动着业主的心，而首当其冲的是卫生间空鼓问题。经验房师查验，在该处精装房卫生间竟然发现25处瓷砖空鼓。

　　其实在每次验房中，空鼓问题比较常见，若不及时处理也存在一定的隐患。验房师建议道：“遇到墙砖空鼓，首先考虑瓷砖是否会脱落，如被柜体或门套压实的，瓷砖空鼓面积不严重的，可以建议不予处理，像这样的大面积空鼓必须上报开发商进行整改。”另外，验房师还在卫生间发现问题，洗手盆下水堵头系统损坏，镜前箱镜子下部破损，水龙头出水流速缓慢、水量小，淋浴区玻璃隔断安装明显松动。“若是家人在洗澡时玻璃脱落砸到人，后果不堪设想。”验房师岳工及时提醒业主。

　　“另外，隐蔽工程也是业主家居生活关注的重点，也是售后最繁琐的项目，对于即将面临收房的业主，入住前一定要查明是否存在使用困难和安全隐患。”验房结束后，验房师还提醒王先生在拿到验房报告后，及时与开发商取得联系，将报告中发现的问题逐一解决完善。

　　本报记者 摄影报道

　　买房验房有问题 

　　早报热线帮你忙

　　82888000

　　早报验房团为新家“保驾护航”

　　为了帮助更多购房者解决在收房中遇到的问题，早报验房团在保持原有公益验房活动的基础上，继续推出团购验房活动。业主可以在正式交房前至少两周的时间，拨打早报验房热线82888000，或者扫描二维码关注“青岛早报地产”微信公众号，单击菜单栏“验房报名”链接，预约验房时间。