新项目入市搭上旺季“顺风车”。观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄

扫码关注 “青岛早报地产”

　　在楼市传统旺季“金九银十”期间，中秋、国庆“双节”8天更是成为房地产促销的好时机。随着青岛全面取消限购限售、“认房不认贷”政策落地、存量房贷利率下调等利好政策频出，各楼盘促销花样不断“翻新”。记者在采访中了解到，一些楼盘趁机推出优惠，除了通过演出、送门票等方式吸引购房者到访之外，送家电、送车位，甚至特价房也“重出江湖”，有的楼盘特价折扣甚至超过80万元。所以着急买房的购房者，这个假期千万别闲着。

　　◆加速入市 

　　抢占“双节”市场

　　“金九银十”历来是楼市的传统旺季，在推优惠抢客户之前，很多开发商更是抢在9月推出新房，以便搭上“旺季”这班顺风车。据房天下数据监控中心不完全统计，9月青岛楼市约23个盘计划推新或首开，成为2023年以来第二高的月份。具体来看，其中崂山区是主城推新最多的区域，海信君玺、纯新盘越秀青铁和樾府、海信依云安娜、纯新盘银丰玖玺臺等计划首开或加推。海信君玺为加推，越秀青铁和樾府为张村河南岸新晋纯住宅项目。银丰玖玺臺为金家岭片区低密度洋房产品，高端聚集，争霸开启。

　　李沧区青岛印象滟及云谷金茂府、世博园板块招商纯新盘璀璨璟园推新入市。其中，璀璨璟园为招商与金茂合作系列新盘，采用金茂恒温恒湿恒氧的科技化，同时叠加招商璀璨系产品特色。项目紧邻世博园，南侧为在建地铁M2号线延伸线世园大道站，备受期待。9月城阳区推新计划减少，目前仅中欧青特滨湖国际、天一仁和云玺雅颂双盘推新。其中，天一仁和云玺雅颂为纯新盘首开，位于城阳中心成熟地段，高端定位，全改善面积段，极具吸引力。中欧青特滨湖国际在首开热销后迎来加推，9月计划加推7号楼，建面为160平方米。

　　西海岸新区成为9月推新重头。纯新盘华新园爱乐之城、董发港都锦城、灵山湾润府、海岸桂府、开投新都樾府及老盘和达云辰二期、德惠灵山秀水、荣泰雍和府、城发和悦瑞城等都有新盘相继入市。

　　◆促销大战

　　开发商忙“抢收”

　　说完了新项目，当然还得看看今年各项目的开发商都推出了哪些主流的优惠。记者走访多家售楼处发现，“到访礼”“成交礼”“好房礼”等依然是主打。其中“到访礼”主打吸引人气，例如青岛龙湖光年，到访登记就有电影票领取，和达智慧生态城到访打卡就能抽国货盲盒。不仅是礼品，“双节”期间各售楼处还组织各种表演烘托节日气氛。就算不买房，即使逛逛各售楼处，也会不虚此行。

　　当然，逛售楼处最重要的还是要买房，所以“购房礼”也是开发商的主推。今年的“购房礼”也是五花八门，海信盟旺世家推出“遥遥领先”大礼包，海信君悦推出购房送10000元“旅游基金”，和达智慧生态城更是推出购房“酱香礼包”，同时还有机会抽取飞天茅台。和这些礼品相比，真正能打动购房者的，估计还是价格。记者走访发现，大多数的楼盘目前都有折扣优惠，通常是九八折起步，部分楼盘优惠幅度能到九六折甚至九五折。如果这些折扣不满意，还有其他的优惠。例如特价房，从海信到和达，再到金茂等项目，都有限量的特价房推出，不少打折金额在10万元以上。类似贝壳这样的渠道商，甚至还会给出自己额外的补贴，以金尊府为例，一套180平方米的房子，在渠道商那里可以获得低于市场价58万元的报价。

　　◆新招频出

　　新“玩法”帮你选房

　　“双节”期间，预计岛城到处都是人山人海，很多人考虑在家躺着过假期。面对这样的居家人群，开发商也没放弃。记者了解到，楼市直播成为眼下各大售楼处的“标配”，“主播带你看样板间”等活动，主打的就是吸引那些通过手机看房的客群。而且不仅仅是看房，很多直播间更是准备了专属的优惠和福利。足不出户就能看房，图的就是一个方便。

　　当然，眼下换房人群增多，卖旧买新成为一大难题，“以旧换新”是目前楼市的全新“玩法”。青岛市房协曾与贝壳推出“优先卖”模式，就是卖旧换新的购房者将与开发商、贝壳签署三方协议，在此期间，开发商将帮助购房者锁定其看好的房源，贝壳则负责协调合作新经纪品牌，帮助客户完成旧房销售。若旧房成功售出，则客户可以马上办理新房购买流程；若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无须承担违约风险。但最近部分着急的开发商已经推出了更有力度的以旧换新模式。只要是房龄在10年之内的房子，经过评估机构估价，就可以直接折抵房款，购买新房。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

　　相关链接

　　全域放开限售

　　市场还是“一头热”

　　两周前，青岛全面取消限购和限售，如今十几天时间过去了，市场表现如何？据青岛锐理数据显示，上周（9月18日—9月24日）青岛二手房住宅成交约1282套，环比上涨5.69%，成交面积约127414.3平方米，环比上涨9.3%。青岛全域放开限售后，二手房挂牌量猛增，截至目前青岛最新二手房挂牌量约11.36万套，环比放开限售前增加近1万套。规模放量的同时，成交却没有像挂牌量增速快，成交价格依旧偏低。挂牌量激增，成交量环比微增，青岛楼市目前正在形成新房二手房混战局面。目前，全域放开限售后成交变化暂时不大。从具体的成交数量来看，上周西海岸新区成交286套、市北区成交256套，旗鼓相当。其次，李沧区成交127套，成交量保持稳定。由于不少房源初期挂牌价偏高，未来的成交量还需看价格走势。

　　买房验房有问题

　　早报热线帮你忙

　　82888000

　　早报验房团

　　为新家“保驾护航”

　　一直以来，早报公益验房团接受广大业主的委托，深入交房第一线，风雨无阻，长期坚持验房，为业主“把脉”居住质量关。

　　在“先验房再收房”的背景下，岛城购房者的验房维权意识越来越强，再加上早报公益验房团的推动，开发商、物业公司、装修方的责任由于第三方验房机构的介入也趋于明朗化，让众多业主收房后不再为含糊不清的纠纷劳神费力，开发商也能及时就房屋问题整改，有效保障了业主的权益。

　　早报验房团为市民提供了“放心收房”的机会，在验房的过程中也确实发现了许多质量问题，切实为业主“保驾护航”。早报公益验房团得到了广大市民的认可，同时也能更好地督促地产开发商“重质量”“严把关”。

　　业主可以在正式交房前至少两周的时间，拨打早报验房热线82888000，或者扫描二维码关注“青岛早报地产”微信公众号，单击菜单栏“验房报名”链接，预约验房时间。