位于人民路上的“时光轨迹”主题公园。

　　早报9月22日讯 位于人民路和嘉善路路口的四机宿舍作为人民路片区改造工程的重点项目之一，从样板段启动建设之初就备受居民关注。作为青岛现存最大最集中的老工人宿舍区，经过城市更新建设，这个“40岁”的小区展现出新的风貌。

　　昔日泛着灰旧底色的老小区，如今焕然一新。只见老楼外墙粉刷一新，楼顶铺设了防水彩钢瓦，家家户户窗外都换上了统一的折叠晾衣架。“老楼穿上了‘新衣’，家门口有了口袋公园、地铁站，生活环境和生活质量大幅提升。”家住四机宿舍6号楼的居民郑女士高兴地说。

　　四机宿舍周边交通便利，配套服务设施齐全，由于小区建于上世纪七八十年代，作为无物业管理的老旧小区，之前出现了路面破旧、外墙严重脱落、台阶破损、网线混乱等问题，一直以来居民们改造意愿强烈。近年来，四方街道坚持“拆改并行”，完成沿线周边18个棚改项目，这片区域迎来了蝶变焕新的重大机遇。

　　为了留住老城区独特的记忆，四方街道结合人民路城市更新整体改造计划，将287征收地块以及小区的南北商街纳入整体改造范围，利用棚改腾空地块打造了“时光轨迹”主题公园，让项目改造由老旧小区改造升级为老旧街区改造，进而完善小区居民的居住环境配套设施，同时提升城市更新的整体形象。规划总体布局以人民路街心公园、东西向商业步行街形成社区的两条主要轴线和贯通社区的两条南北向廊道。以一条时光轨迹为线索，带领居民进入具有历史展示、人文意趣、多元化体验、展示机车精神的公园空间，并在社区内设置春、夏、秋、冬四季园，将历史记忆的碎片自然而然地融入居民日常生活的场景中。

　　改造过程中，四方街道、青岛市北建设投资集团有限公司、青岛海川建设集团有限公司探索党建引领老旧街区治理“1357”工作法，针对停车难、线缆乱、管网老化、楼道破旧、管理缺失等痛点问题实施“五大提升工程”，打造党建引领老旧小区一体化治理“四机样板”。

　　其中，有4栋居民楼从去年10月开始便启动改造，改造后的居民楼外墙粉刷一新，楼顶铺设防水彩钢瓦，新增的外墙保温可以让居民家中的温度提高3—4摄氏度，小区路面重新铺设了沥青并规划了车位，今年启动全面改造后，后续27栋楼座已按照首批改造的标准进行改造。

　　值得一提的是，为推行建管一体化改造理念，四方街道与青岛市北建设投资集团有限公司围绕打造老旧楼院大物管模式的先行区，在四机宿舍打造了老旧街区“基础物管+资源整合+社区商业”长效管理运营示范项目。

　　引入区属国有专业物管公司聚城服务管理四机宿舍物业，并引入智慧化管理，安装监控系统、车辆道闸系统、单元对讲系统等，实现统一平台管理、统一下发授权，“人、地、物、事、情、组织”的全要素管理，构建社区治理与服务综合平台。

　　四方街道办事处工作人员表示，“四机宿舍老年群体大，适老需求高，此次改造以适老化需求为依托，尽可能增设无障碍、休憩交流、晾晒、健身等设施，引导推进加装电梯工作，同时引入智慧化、大物管等软性服务，提升居民日常生活的便利性、幸福感。”

　　（观海新闻/青岛早报记者 刘文超 摄影报道）