早报12月15日讯  15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落，二、三线城市同比降势趋缓。其中，11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%。从数据来看，这已经是新建商品住宅销售价格环比“三连降”，而二手房售价同环比均降态势也已持续了5个月。

　　新房价格环比下降0.2%

　　据国家统计局发布的数据，2022年11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%。相较于10月，11月青岛新建商品住宅环比降幅相同；同比涨幅扩大0.1个百分点。从全年来看，在今年3月至6月，房价曾出现“四连涨”的局面，8月也曾出现0.3%的环比涨幅。但从9月开始，售价由涨转跌，进入11月已经是连续3个月呈现下降趋势。

　　同比来看，1—9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄，10月同比涨幅与上月相同，进入11月同比涨幅微扩。相较于1月同比上涨3.7%，11月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.5个百分点。从户型来看，11月岛城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.1%、下降0.1%、下降0.5%；从同比来看，分别上涨0.1%、0.1%、0.3%。

　　二手房降价已持续5个月

　　二手住宅方面，2022年11月岛城二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%。相比于10月，11月岛城二手住宅销售价格环比降幅相同；同比降幅扩大3个百分点。从7月岛城二手住宅销售价格同环比均下降，截至11月已连续5个月下跌。从环比来看，2022年1—11月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主，仅3月（环比上涨0.2%）和6月（环比上涨0.5%）上涨，其余月份均下跌，跌幅持续在0.1%—0.7%范围内。

　　政策拉动 楼市有望复苏

　　针对持续低迷的市场，不少业内人士认为，在政策的拉动下，楼市有望迎来“春天”。58安居客房产研究院分院院长张波指出，11月房地产相关政策频出，尤其是证监会在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会。但由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰则指出，今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了下行的幅度。当前供给两端的支持政策均在落地执行中，疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的结束。针对未来市场，刘丽杰指出，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，多项改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。

　　（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）