排水管三通不规范，应该用斜三通。

门洞上方墙面平整度有误。

　　相对于精装房来说，业主在装修毛坯房时可控性高一些，不仅材料选择上可以把握，水电等隐蔽工程也可以自己监督，但买了毛坯房也未必能省心。段先生购买的是位于城阳区青铁畅意城99平方米的毛坯房。经过德诺验房专业验房师的查验，这套新房不仅钢筋裸露、地面开裂、墙面平整度误差超标准，而且空鼓布满房间。

　　验房当天，是小区组织的工地开放日，记者在现场还遇到另一位业主王女士，她介绍说：“我们小区的公摊面积较大，大约是26%，我家建面约107平方米，实际使用面积仅有82平方米左右，我今天也预约了验房师一起来看看。”

　　墙面平整度超标

　　首先，验房师张师傅用激光测距仪、激光标线仪、两米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行了检查。通过测量后对比数据，张师傅发现室内的净高、开间、进深均在标准之内，但地面、墙面平整度误差超标，多个阴阳角垂直误差大。其中，房间过道处南墙垂直度差6毫米，客厅阳台门洞西侧阳角垂直度偏差11毫米。

　　平整度方面，过道上方墙面平整度误差5毫米，书房窗户上方墙平整度误差6毫米，主卧门洞上方墙面平整度差6毫米。验房师表示，根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求，一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米，目前已经严重超出了标准。门窗细节也是毛坯房验房的重点工作之一，张师傅发现入户门存在外侧缺失门挡、开门与墙面冲突、外侧门框闪缝过大、右门套线收缝粗糙等问题。

　　墙面空鼓有12处

　　在查验中，客厅和卫生间墙面都发现漏网现象。张师傅告诉业主，加强网主要是为了保证墙体的牢固，也可以防止后期新墙体出现开层脱落现象。但如果不把加强网封闭好，就会导致抹灰层空鼓开裂、脱落，起不到加强作用。根据验房流程，张师傅使用空鼓锤对室内墙面的空鼓情况进行检查，共检查出12处墙面空鼓，分别位于客厅东墙上方、客卫东墙下方、西墙南侧上方，厨房东墙南侧、窗台、南墙下方，走廊北墙等位置。

　　张师傅对毛坯房共性问题提出了整改建议：空鼓可以使用切割机切割抹灰层空鼓处，再用凿子凿干净并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平，做好挂网处理。墙面裂缝需要先将裂缝附近10—20厘米宽度范围内的灰尘、浮渣用空压机吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净，然后在表面涂抹环氧胶泥。针对阴阳角不垂直、偏差过大的问题，则需要重修找补，做拉顺处理。

　　地面开裂需整改

　　张师傅在检查客厅时，发现了餐厅墙面上有长长的裂纹，客厅和阳台也发现了裂纹现象。验房师介绍说，地面开裂已经成了毛坯房的共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找对原因并进行整改。“无论是什么样的裂缝，都需要业主盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。”张师傅说道。

　　发现裂纹之余，张师傅还查验出毛坯房中一个重要隐患——卫生间背篓下方钢筋外露，同时过道处地面也出现钢筋外露的情况。对此，张师傅进行了情况说明：“钢筋长时间暴露在空气中会生锈，铁锈会把钢筋和混凝土分开，影响混凝土受力的情况，所以钢筋腐蚀是普遍存在并且严重影响建筑结构稳定性的现象，长此以往会引发安全事故。”对于验房师的工作，业主段先生连连称赞。“对我们这些外行人来说，根本不知道哪些问题是需要重点关注的。”段先生说。

　　观海新闻/青岛早报记者 摄影报道

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　　收新房找早报验房团

　　在“先验房再收房”的背景下，岛城购房者的验房维权意识越来越强，再加上早报公益验房团的推动，开发商、物业公司、装修方的责任由于第三方验房机构的介入也趋于明朗化，让众多业主收房后不再为含糊不清的纠纷劳神费力，开发商也能及时就房屋问题进行整改，有效保障了业主的权益。

　　早报验房团为市民提供了“放心收房”的机会，在验房的过程中也确实发现了许多质量问题，而这些问题对于没有验房经验和专业技术的业主来说，单凭自己的能力是无法查验出来的。

　　年底“交房季”到来，为了帮助更多购房者解决在收房中遇到的问题，早报验房团在保持原有公益验房活动的基础上，继续推出团购验房活动。业主可以在正式交房前至少两周的时间，拨打早报验房热线82888000，或者关注“青岛早报地产”微信公众号，单击菜单栏“验房报名”链接，预约验房时间。验房过程中，将有权威验房机构的专业验房师全程陪同，对每一处环节和每一个细节严格把关，为你的新家“保驾护航”，同时让你体验最优质且最优惠的收房服务。