“现在一楼就是特色餐厅，再也不像两年前还得出去找地方吃饭了。生活和工作‘一体化’，可能是我们这些科创人员最好的节奏了，在崂山，都能满足。 ”在青岛国际创新园B座12楼，青岛芯笙微纳电子科技有限公司总经理陶继方博士笑着说。陶继方还是山东大学信息科学与工程学院的教授，两年前，他顺着地铁11号线一路探寻，最终选定创业地点。团队从初创时的两人发展到现在的20多人，企业已经在国内传感器行业中崭露头角。

　　陶继方的企业是青岛国际创新园310家企业中的一个，公司所在的B座是崂山区35座“亿元楼”中的一座。今年，他给企业定了个发展目标：年产值从去年的200万元提高到1200万元。

　　今年，崂山区也定下一个发展目标：新增“亿元楼”5座以上。

　　崂山区“亿元楼”是如何实现跨越发展的？早报记者探访“亿元楼”中的入驻企业，发现生活、生态、生机成为他们常说的关键词。这三者有着什么样的关联呢？

关键词

数字

不断向上的“崂山速度”

　　栉次鳞比、不断拔节向上的楼宇，是城市发展的见证者。

　　“楼宇经济”在上世纪90年代被提出，最早实践和运用在上海、深圳等一线城市，之后从沿海扩展到内地，逐渐成为城市发展动力引擎。

　　长期以来，中国“楼宇经济”没有一个统一的术语标准。 2018年1月至2019年5月，国家标准项目组实地走访上海、广州、深圳、青岛、大连等9个楼宇经济典型城市，收集了第一手资料。 2021年4月1日，国家标准《楼宇经济术语》（GB/T 39066-2020）实施，将“楼宇经济”定义为以商务、商业楼宇为主要载体，通过开发、出租、出售等方式集聚、衍生、扩散相关产业的经济活动。

　　青岛市对“楼宇经济”定义的外延又进一步扩大与丰富，除了原先的商务、商业楼宇外，把新型都市工业楼宇也纳入其中。

　　“楼宇经济”是集约高效的新型经济形态，其中的“亿元楼”是最亮丽的名片。 “亿元楼”指的是单体税收过亿元的商务楼宇，聚集的是以金融、科技、大型以及跨国企业为主的现代服务业，它是考量区域新型高端要素资源和地区经济活跃度的重要标杆。

　　青岛在“楼宇经济”发展中抢占了先机，一直在拓展更多“向上”发展的空间。随着主城区扩容及金家岭金融聚集区的发展，由“亿元楼”构筑的“黄金”海岸线不断向东突进，大量优质金融、总部、科技类企业落户崂山，为大企业服务的配套产业链也不断完善。

　　崂山区2016年底的统计数据显示，崂山区70座重点商务楼宇各类注册企业超过7500家，相比2012年增长了5倍。 2016年，崂山区“亿元楼”数量是11座，2020年，这个数字增长至26座，其中“10亿元楼”3座，位于全市领先行列，楼宇经济发展取得阶段性成果。 2021年是崂山区楼宇经济品质提升的跨越之年，当年新增 “亿元楼”9座，其中“10亿元楼”7座，均居青岛市第一。

　　山海相依，迎潮而行，向下生根，向上开花。崂山区“楼宇经济”的高度在不断生长。

关键词

生活

让“楼宇经济”更有烟火气

　　对于一座城市而言，富有艺术感的超高层摩天大楼不仅是城市的名片，更代表了城市对生活的无限想象。当城市迈入紧凑集约、高效绿色发展模式，被誉为“立起来的开发区”的“楼宇经济”在拉动经济的同时，也在以自身的节奏书写着城市生活新主张。

　　被誉为“诗意城市”的崂山区，不断向上的不仅是“楼宇经济”，更有这里的烟火气，诗意地栖居或许是生活的最好方式。这种烟火气息，在青岛国际创新园里尤其厚重。

　　2018年，刘赞科来到崂山区运营平台公司——青岛高科产业发展有限公司，担任董事长。作为一位文思敏捷的散文诗人，刘赞科对青岛国际创新园开始了“艺术化”改造，让入驻的企业员工能够在工作中生活、在生活中工作。 2018年之前，青高科公司仅仅只提供物业管理服务，从2018年下半年开始，园区逐渐提升服务能力，从“物业管家”向“园区运营者”转变，与园区310多家企业构建起紧密的合作关系。

　　“整个园区是按照生活社区的理念来打造的，不是单纯的工作区模式。我们还新建了一处星级酒店，实现了吃住行的全生活圈服务。让园区飘出咖啡味，而不是油炸味，这样园区就有了生机和活力。”刘赞科说。青岛国际创新园与餐厅经营者风险共担、利益共享，并且引进了一些网红、时尚餐饮档口。园区建起了3个大餐厅、15个特色餐饮档口，平均每两个楼座间就有一个咖啡吧，超市达到6个，体育设施有瑜伽室、羽毛球场、足球场、篮球场、网球场、壁球场等，一个拥有5条泳道的游泳池正在建设中。

　　有了烟火气，才有了真正的生活。 2020年，在国外深耕MEMS微机电传感器技术多年的陶继方教授归国创立了青岛芯笙微纳电子科技有限公司，并入驻青岛国际创新园，他的公司对标国外公司高端流量传感器芯片产品，不断发展壮大。2021年，陶继方把公司从D座搬到了B座，公司成为国内第一家掌握MEMS流量核心芯片、流量传感器、流量控制器的全链条核心技术企业，并先后获得了30多项发明专利，还在即墨区建立了工厂。

关键词

生态

“亿元楼”带来的集聚效应

　　人间烟火气，最抚凡人心。有了真正的生活，才能有诗和远方。

　　如果把现代城市比喻成一本诗集，那写字楼，尤其是“亿元楼”就是这本诗集的封面，都市的品质、格调、抱负都映照在这个封面上。

　　“亿元楼”带来的高端产业集聚效应，对人才、资金的虹吸效应无疑是相当巨大的。

　　“当初创业，为什么选择在崂山呢？ ”面对记者的提问，青岛海科虚拟现实研究院副院长王媛媛说出了六大理由：多种产业聚集的硬件优势、金融聚集区的资本优势、高校云集的人力资源优势、得天独厚的地理优势、优质高效的营商环境、日益丰富的居住软环境优势。这六大因素链接在一起，构成了崂山独特的生态体系。

　　王媛媛介绍，2018年10月研究院入驻崂山区以来，立足崂山区打造虚拟现实之都标杆，在崂山区重点支持下，聚集社会资源，以成果转化、技术研发、人才培养及搭建政产学研合作平台作为工作重点推进，研究院孵化平台已构建一个以政府支持、科研支撑、企业合作的专业化、共享化、平台化的VR+产业生态圈。王媛媛对研究院的未来充满信心：“2020年为顺应虚拟现实产业发展需求，我们成立产业化公司，将研究院技术成果进行落地转化，成立当年就获得盈利。研究院下属各产业公司今年有信心在去年营收基础上实现翻番。 ”

　　“我们千山高创园主要引进国家级高层次人才项目，入驻青岛国际创新园带来的不只是项目，更是一种生态体系，我们组建了千山智库，展开与企业的全面对接服务，组织产业人才高峰论坛等系列活动，为人才和企业提供舞台。 ”青岛千山创新科技有限公司总经理王勇介绍，千山高创园通过打造 “人才＋技术＋产业＋资本＋服务”千山2．0模式，用金融助力科技成果转化和科技特色的产才融合创新，构建辐射海内外的孵化、投资平台。“我们构建起全链条的创业生态，全力聚焦微电子和人工智能产业，我们还将打造一只3亿元的 ‘千山基金’，还要创办创业学院，后期要创办专业园区，建立线上+线下的科技服务体系。按照我们现在的发展速度，我们所在的千山高创园在2023年也将变成‘亿元楼’。 ”王勇说。

　　最近，创业黑马山东区域总经理庄涛比较忙，他正为筹划今年崂山区企业的培训计划和产业招商升级。 2019年8月青岛黑马独角兽加速基地落地崂山后，构建“独角兽加速基地”“独角兽创新学院”“独角兽产业集群”“独角兽产业基金”四个系统，着力培育、引进“独角兽”企业，赋能青岛产业升级。在崂山区全方位产业政策扶持下，创业黑马为产业创业者匹配其所需要的成长方法论和成长资源，从而实现多方的资源互通与成长共振，构建起蓬勃的产业服务生态。创业黑马落地以来，不到3年时间，为青岛国际创新园实现企业招引注册超过120家。 “作为山东区域总部，我们的入驻企业营业额实现了每年20%的递增，这在全国40余个产业加速实验室中是最快的。今年，我们还将计划为崂山区引进50家科技创新企业，营业额增长1亿元以上。 ”庄涛说。

关键词

生机

创新成为最大加速器

　　城市的人间烟火，产业发展的生态体系，这些都是城市生机与活力的真实反映。

　　城市进步的背后，生活气息、生态圈层、生机与活力、发展版图也在变化着，其最直接的体现就是不断崛起的城市楼群。去年9月7日，在2021中国楼宇经济北京论坛上，崂山区成功入选 “中国楼宇经济高质量发展标杆范例”。

　　一座楼宇就是一条“站着的”金融街，“楼宇经济”已经成为崂山区高质量发展的强大引擎。

　　“创新是崂山‘楼宇经济’持续高速发展的最大加速器。 ”崂山区楼宇经济发展中心主任安春静说，崂山区紧锣密鼓全速推进楼宇经济发展由自发跟进到自觉引领的战略转型。

　　去年，崂山区新引进联储证券总部、广发银行青岛分行等重点项目115个，总投资1200多亿元。金融业发展强劲，新引进金融机构和类金融企业125家，金融业增加值增长11.5%，居全市首位。新一代信息技术产业提速发展，新引进产业项目55个，其中过亿元项目33个；新增5个工业互联网平台，获评全省工业互联网产业集聚区。

　　创新推动“楼宇经济”蝶变，“立体崂山”铿锵前行。金家岭金融聚集区的金融产业、株洲路国际创新园科创板块、海尔云谷的“四新经济”生态圈如今三箭齐发，让崂山“楼宇经济”拥有了无限可能。

　　崂山区提出，未来5年要坚持创新驱动，推动楼宇产业化、特色化、多元化发展，增强楼宇促进管理、提升品位的整体效益，力争税收过亿元楼宇达到60座、过10亿元楼宇达到15座。

　　今年，崂山区要强化楼宇管理服务。优化智慧楼宇服务平台，引导存量楼宇向高质量产业招商、高水平运营服务跃升，新培育星级楼宇3座以上、特色楼宇5座以上。大力发展都市型高层工业楼宇、商业综合体，新增税收过亿元楼宇5座以上。

　　作为市委、市政府重要的战略平台，由青高科公司打造的青岛人工智能计算中心正在如火如荼地推进，该中心将为崂山区企业进行数字化算力赋能，推动崂山区人才、技术等要素聚集、成果转化应用和商业模式创新，建设数字经济新高地。

　　“按照崂山区‘五区同创、五个坚持’的战略部署，我们将采取‘内提外拓’，实现园区‘楼宇经济’高质量发展。 ‘内提’就是全力提升国际创新园品质、功能配套和运营水平，以更高标准、更实举措打造一流营商环境；‘外拓’就是在株洲路片区土地整理储备、新型产业园区开发建设等方面持续发力，努力在全区三年攻坚行动中作出更大的贡献。 ”青高科董事长刘赞科说。青岛国际创新园今年要建设三大游步道，增加导览标识，提升楼体亮化、升级改造配套设施，商务、餐饮条件进一步优化，让园区成为开放式社区，构建起“工作+N”的生态；建成智慧管理、绿色能源建设、安全生产平台三大智慧管理平台，完成从“园区运营者”到“智慧园区领航者”的角色转变。

　　“我们已经有3座‘亿元楼’，按照目前的发展速度，我们有望再增加两座‘亿元楼’。 ”刘赞科董事长透露了园区的发展目标。 “园区有银行一条街，可以为企业提供金融服务，我们还引进了众多基金，除了给入驻企业提供商务服务、金融助力外，还有科技助力，我们还要利用自身资金优势，支持入驻企业发展。我们还要主动‘走出去’，跟社区联合开发经济用地，收储闲置楼宇、厂房，改造成为特色楼宇、专业产业园，推出‘工业上楼’，打造‘一楼一产业’‘一楼一园区’新型楼宇模式。 ”

　　岁月不居，时节如流。伴随着上下游产业链有效整合，楼宇运营、楼宇管理、楼宇服务不断提升，崂山区“楼宇经济”已经步入3.0时代，多元化、融合发展、创新服务已经成为“楼宇经济”发展的必然诉求，秉持创新基因的崂山区，在六大优势生态体系的加持下，蓬勃向上的生机有望持续爆发，进一步跃迁升级。

政策扶持 创新服务

构筑企业成长“热带雨林”

　　“楼宇经济”的发展是一个全周期的生态体系，崂山区从前期楼宇开发建设到中后期楼宇管理、运营服务，贯穿始终，努力打造企业茁壮成长的“热带雨林”：

　　在全市率先设立楼宇经济发展中心，负责全面统筹抓好楼宇经济发展各项工作。率先在区级层面制定 《商务楼宇等级评定规范》，填补青岛市商务楼宇等级划分的标准化空白，开启青岛市楼宇经济标准化工作的先河。

　　出台 《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》，积极鼓励引导商务楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。

　　在提升楼宇建设品质方面，最高可给予不超过1000万元奖励。在增强楼宇产业招商方面，将给予符合条件的特色产业楼宇、“腾笼换鸟”楼宇、亿元税收楼宇不同程度的奖励支持，最高不超过1000万元。

　　在创新楼宇运营服务方面，支持聘请国内外知名优秀楼宇运营商参与楼宇运营服务，鼓励楼宇建立党群服务驿站，根据不同规模给予一定的运营补助。

　　依托党群服务中心，青岛国际创新园已完成15座楼宇党总支及多个服务驿站的建设，实现 “10分钟服务圈”。去年以来，为园区企业和员工提供注册登记、推介展销、互助保障等帮办服务256项，咨询服务530余次。2021年获评首批市级两新组织党建工作示范基地。 “党建引力”激发了园区活力，2021年，园区营业收入达200亿元，税收突破10亿元，“亿元楼”有3座。

　　服务无止境。入驻青岛国际创新园的崂山区行政审批服务局，不断前移服务窗口，下沉服务力量，在崂山区30多个高端楼宇设立“崂省事”帮办代办服务点，为入驻企业提供全生命周期的帮办代办服务，让企业足不出户即可享受登记落户、证照办理、政策需求等政务服务。2021年已为35座楼宇的70多家企业提供帮办代办服务120多次。

品质提升 高端引领

制订楼宇经济发展目标

　　崂山区着眼全局谋发展，立足实际，科学规划制定了楼宇经济发展的中、长期任务目标，通过开展 “品质提升”行动来乘势，开展“高端引领”行动来破势，打造北方地区以楼宇经济为特色的现代服务业和先进制造业两大高地。

　　中期（2021年-2022年）目标：开展楼宇经济“品质提升”行动。进一步做精、做细、做实楼宇经济管理服务，打造一批相对集中、配套完善、管理成熟的特色商务楼宇集群；着力引进大型法人金融机构总部、跨国公司总部、500强企业总部、国际品牌高星级酒店、高端生产性服务业和科技型高成长性企业。

　　长期（2023年-2025年）目标：开展楼宇经济“高端引领”行动。楼宇经济的规模和质量大幅提升，形成定位清晰、特色鲜明、要素集聚、辐射强劲的现代化、国际化、市场化楼宇经济发展格局。

　　在空间布局上，重点布局金融商务区、产业升级区、科研创智区。在产业布局上，聚焦商务、商业、工业三类产业楼宇，协调互动发展。率先发展商务楼宇，顺势发展商业楼宇，跨越发展工业楼宇。全面推进楼宇资源和项目资源精准对接、高效配置，加快汇聚创新流、人才流、资金流、项目流，促进行业链式集聚。在寸土寸金的土地上挖掘最大发展潜能，提升“单位面积GDP”。

本版撰稿摄影

观海新闻/青岛早报记者 陈勇 通讯员 曹晓彤