楼市2022年首秀，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交1650套，环比前一周下降了40%，二手房共交易了914套，环比前一周下降了6.64%。从上周每日成交行情来看，可以看出开年新房市场明显遇冷，一周7天中，日成交量超过了300套的仅一天。从各区域新房市场表现来看，新年第一周青岛楼市版图上，表现最为优异的依旧是西海岸新区。而与2021年岁末相比，开年第一周主城区的楼市表现“有明显的回落”！上周，主城区中新房市场表现最好的是城阳区，城阳区（含高新区）上周新房成交186套，新房成交面积21008.42㎡；其次是市北区与李沧区，市北与李沧开年第一周新房成交相差无几，分别为92套和91套，新房成交面积分别为9387.76㎡，9785.34㎡；崂山区上周新房成交23套，新房成交面积3386.26㎡；市南区上周新房仅成交了7套，新房成交面积1223.53㎡。

　　与新房市场开年成交量 “陡降”不同，上周青岛二手房市场交易量仅有小微幅度的变化。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交914套，环比前一周微降了6.64%。二手房成交总面积84552.56㎡。

　　针对2022开年青岛楼市的表现，业内专家表示，元旦期间，我市新房市场以新盘加推为主，并没有新获预售证项目，面对库存压力和春节前回款压力，大部分开发商都在继续推送之前的特价房、折扣优惠等促销政策，在这样的大背景下，价格优势明显、性价比高的品质项目销售速度相对较快，部分区域也有亮眼表现。但整体市场表现比较冷静，部分片区的库存压力依然存在，购房者观望情绪仍较浓。当然市场成交量大幅降低，也与年底开发商促销冲量有关，为了在年前完成指标，也透支了部分1月份销量。但从整体走势来看，目前楼市下跌行情仍不会有太多改善。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏