临近年底，岛城也进入了交房旺季。很多刚从开发商手中拿到房子的业主都雀跃不已，然而兴奋之余脑海中却不断冒出问号：“开发商靠谱不？”“我家房子合格吗？”“毛坯房需要验房吗？”确实，毛坯房的验收是很多业主忽略的环节，但其实毛坯房的验房收房会直接影响到之后的装修能否顺利且高质量地完成，这一点需要业主们格外注意。

　　近日，早报公益验房团走进西海岸新区灵山湾，为业主王先生的一处115平方米的毛坯房进行验房。经过青岛百姓装饰监理中心两位验房师的仔细查验，发现该处毛坯房在隐蔽工程方面确实存在不少毛病，不过电路和下水系统的“零”问题值得肯定。其中，厨房管道处空鼓和多处地面裂缝问题值得注意，验房师建议业主尽快联系开发商对发现的问题进行整改。

专业设备测出“硬伤”

　　进入王先生家中后，验房师拿出激光标线仪检查房屋标高、进深和方正度，房屋的基础数据没有问题。随后，验房师拿出两米靠尺查验墙面平整度，将靠尺放平到墙面，靠尺同墙面之间会空出缝隙，再用塞尺一量，读出塞尺显示的刻度就知道墙面平整度的误差是多少了。根据《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001和《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等规范，毛坯房墙面平整度误差为4毫米内，而经过测量，验房师发现室内墙面多处平整度误差均超过这个范围。其中，厨房门膀墙面平整度差6毫米，门上墙面差8毫米，主卧窗台下墙面明显波浪状，平整度差7毫米。

　　另一名验房师岳工从入户门起，检查房屋内各处细节缺陷，各种缺部件和不规范都逃不过他的火眼金睛。入户门扇和门套污染明显，入户门门框缺固定螺丝孔装饰盖，入户门外门框与墙面缝隙明显，右边框水泥未清理，入户门下门槛与室外地面缝隙明显……岳工一边查验一边做好笔记，他记录的内容都将会出现在验房报告中。除了入户门，他还发现了客卫缺少窗框固定螺丝密封扣帽1个，南次卧平开门玻璃有轻微划伤等。

地面开裂需查明原因

　　在验房过程中，验房师薛工查验出客厅地面有几处开裂，同时卫生间地面上也存在开裂问题。验房师称，毛坯房地面开裂问题已经成了共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找出原因并进行整改。如果是由于混凝土养护不及时造成的表面裂缝，这是施工方的问题，细微裂缝对结构没有影响；若地面出现分散不相连的裂缝，则可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；若是裂缝较长，或者是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。 “无论是什么样的裂缝，都需要业主们认真盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝，要保证日后居住质量。 ”薛工说道。

　　随后，薛工继续用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓。客厅墙面表现良好，并没有发现空鼓，但是当验房师敲击到厨房墙面时，发现了一处长1.5米，宽0.2米的空鼓。虽然房屋中只发现了这一处空鼓，但由于厨房位置特殊，这处空鼓不及时整修可能会发生瓷砖脱落现象，验房师叮嘱业主维修时要格外注意这个地方。

用电安全是第一位

　　在整个房屋装修过程中，电路问题是验房最突出的问题之一。检查完房屋内的电路系统，验房师薛工对电路零差错给予肯定，也为业主王先生日后装修用电方面谈了几点看法。 “像缺底线，缺少漏电保护装置，照明电线直接接到插座线路上等一些问题，在往期的验房中都是高频出现，业主在日后装修中一定要注意检查。尤其要查看配电箱中的线路分布标识是否一致，保护开关是否灵敏有效，接线是否正确等存在安全隐患的问题。 ”薛工提醒道。

　　验房结束后验房师建议，卫生间是家里用电重区，因此电路设计最好是单独走。如果和别的电路混用，在负荷大的时候，可能会出现用电安全问题。超过3000W功率的电器最好需要单独电路控制，一方面提高安全系数，另一方面便于检修。任何一路电器因漏电引发跳闸，都能够迅速找到发生问题的电器。

观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道

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